Maison Individuelle - 100m2 - 4 pièces - Garage

🏡 À VENDRE – Maison individuelle 97 m² avec grand garage et double jardin – La Vergne (17400) 🌿 Située dans un quartier calme de La Vergne (17400), cette maison édifiée en 2005 offre une surface habitable d’environ 97 m², sur une parcelle clôturée et arborée de 739 m². 📍 Description : ✅ Deux jardins : un à l’avant et un à l’arrière, offrant des espaces verts agréables ✅ Accès sécurisé : portillon piéton + portail double vantaux ✅ Entrée avec rangement type dressing ✅ Séjour spacieux composé d’un salon et d’une salle à manger, offrant un espace convivial et lumineux ✅ Baie vitrée donnant accès à une terrasse située dans le grand jardin ✅ Cuisine ouverte aménagée, donnant sur le séjour avec vue traversante sur les jardins avant et arrière ✅ Arrière-cuisine / buanderie avec rangements sur mesure, ballon d’eau chaude neuf (300L), et accès direct à la terrasse et au jardin avant via une double porte-fenêtre ✅ Salle d’eau avec douche italienne et lavabo ✅ Trois chambres confortables (une grande et deux moyennes) ✅ WC indépendant ✅ Porte d’entrée protégée par un porche et une petite terrasse 🚗 Grand garage & stationnement 🔹 Garage spacieux pouvant accueillir deux voitures + un atelier (allée privée fermée) 🔹 Dispose d’une porte de garage, d’une porte d’accès secondaire et d’une fenêtre 🔹 Situé en impasse, terminant sur un parking privé accessible aux riverains 🔹 Équipements & Confort : ✔ Chauffage électrique ✔ Fibre optique ✔ Double vitrage partout ✔ Volets roulants manuels + baie vitrée avec volet roulant électrique ✔ Assainissement autonome (2005) ✔ Vide sanitaire accessible ✔ Exposition façade SUD ☀ 📊 Performance énergétique : 🔹 DPE : Classe D 🔹 Consommation énergétique : 190 kWh/m²/an 🔹 Émissions de CO₂ : 6 kg CO₂/m²/an 📍 Environnement & Proximité : 🏫 À proximité immédiate d’une école élémentaire, d’un restaurant, et situé dans un quartier paisible proche d’un parc et d’une aire de jeux 🌳 Accès direct à un parcours de promenade longeant un cours d’eau 🚗 À moins de 2 km de l’autoroute A10 (sans nuisance sonore) et de la ville de Saint-Jean-d’Angély Une maison idéale pour une famille ou un couple recherchant calme et confort, tout en restant proche des commodités ! 📍 N’attendez plus pour visiter ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.