Vente maison Ladinhac 15120

Maison très bien située au bout d'une impasse dans le cœur du bourg de Ladinhac (à 25 minutes d'Aurillac), proximité commerce et services.

Maison sans vis-à-vis, dotée d'un terrain d'environ 1500 m2 et d'une dépendance (aménageable) comprenant actuellement 3 box et un petit grenier.

Exposé plein sud, le terrain est parsemé d'arbres fruitiers et de noyers et offre plusieurs zones très propices au potager.
La maison est construite sur 3 niveaux d'une surface d'environ 50m2 chacun :
-les caves, très saines (maison construite sur une roche) sont divisées en 3 parties
-le premier niveau : habitable comprenant une grande pièce cuisine/séjour/salon, une chambre, une petite salle de bain et un WC
-le second niveau : les combles, suffisamment hauts pour créer un étage habitable supplémentaire et un niveau de stockage par dessus, au besoin.
Avec son chauffage au poêle à bois (récent, consommation d'environ 1 corde et demi/hiver), les menuiseries PVC double vitrage ainsi que les murs en pierre d'une épaisseur d'environ 80 cm d'épaisseur garantissent un très bon confort thermique, en période de froid autant qu'en cas de grosses chaleurs.
Chauffe-eau 200L électrique récent.
Des travaux sont à prévoir pour la mise aux normes de l’électricité (estimée à 3500 euros), ainsi que l'isolation de la toiture avec remplacement des menuiseries des combles dans le cas ou vous souhaiteriez agrandir pour obtenir plus de chambres.

Charpente en très bon état, mais la couverture est a prévoir dans les 15 prochaines années (estimation d'environ 20 000 euros pour une bonne qualité).
Cette maison de caractère (construite avant 1800) nécessite donc encore quelques aménagements, mais sa situation ainsi que ses nombreux espaces annexes en font un endroit très sain et plaisant à vivre, mêlant la proximité des infrastructures du bourg et la tranquillité d'être orienté vers les prés et la forêt.