Particulier vend maison ancienne 160m2 à Lafrançaise 82130

Maison ancienne 5 pièces 160 m²

IMPORTANT: Annonce à lire dans son intégralité

Située à Lafrançaise (82130), charmante commune dynamique (services de proximité, commerces, restaurants, écoles, collège, médecins, pharmacie, large tissu associatif, nombreux équipements sportifs, le lac, sa plage et base de loisirs...), cette maison individuelle construite fin 1800/début 1900 vous offre un cadre de vie exceptionnel, luminosité et beaux volumes.

Nichée à flanc de coteau dans un environnement calme et verdoyant, une vue panoramique sans vis à vis surplombant la vallée du Tarn.

Idéalement située proche du centre bourg, au cœur de la nature à deux pas de toutes les commodités. Elle bénéficie également d’une situation géographique stratégique au carrefour des villes de Montauban, Castelsarrasin et Moissac.

La «Villa Belvédère» porte bien son nom, pleine de charme et d'authenticité elle exige néanmoins des acquéreurs sérieux, en capacité de lui rendre le cachet qu'elle mérite.

A SAVOIR: Des désordres sont apparus (fissures etc...) impliquant d'entreprendre des mesures conservatoires avant travaux structurels nécessaires à son occupation.

Ses différents accès et niveaux offrent toutefois un potentiel qui conviendra à de multiples projets: maison familiale, division en plusieurs logements, hébergement touristique ou encore création d'un espace professionnel.

Caractéristiques principales :

Exposition Sud. Maison semi enterrée, sur deux niveaux.

REZ DE CHAUSSEE:

Entrée sur couloir

Pièce de vie traversante d'environ 40 m², ouverte sur cuisine

2 chambres

1 salle de bains

1 WC indépendant

Un garage

REZ DE JARDIN (niveau -1):

Vaste pièce (env 37m2) donnant accès direct à la terrasse

1 chambre

1 buanderie/ chaufferie avec WC et point d'eau

1 grande cave/ atelier dans un ancien chai, avec lavoir fonctionnel. Accès depuis l'extérieur.

Un cadre de vie idéal :

Terrain arboré de plus de 8000 m² bénéficiant d'un accès par un chemin communal et d'un puits.

Espace de stationnement privé pour garer facilement plusieurs véhicules et garage.

Sentiers pédestres et VTT accessibles sans prendre la voiture.

Fibre optique déployée.

Emplacement au centre du département permet un accès rapide aux axes principaux et à 1H de Toulouse. Transports en commun à proximité par les lignes LIO.

VENTE DIRECTE PARTICULIER: Agences et curieux s'abstenir.

Renseignements et autres photos sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 160 m²

Prix du bien : 77 000 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19 /10 / 2024

Consommation énergie primaire : 298 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 010 € et 8 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive: classe F