Maison de plein pied

Située dans une région touristique prisée et dans un uillage au confluent du Tarn et de l'Aveyron avec une base de baignade, avec jeux sur l'eau, surveillée l'été, cette maison de 131 m², construite en 2009, vous offre tout le confort moderne sans travaux à prévoir. Elle dispose d'une entrée de 5.35 m² avec placard, d'un WC de 2.30 m², d'une buanderie/cellier de 9 m², d’un vaste espace de vie de 53 m² comprenant la cuisine équipée, salon, séjour ; de trois chambres dont une de 12.8 m² avec un dressing de 7.56 m², une de 11.40 m² avec un placard de 1.20 m², une autre de 14 m² avec une salle d'eau de 2.75 m², d’un bureau de 5.70 m² et d’une salle de bain spacieuse de 8.50 m². Le bien comprend également un demi-sous-sol de 42 m² et isolé ainsi que le vide-sanitaires. La maison est dotée d’équipements de confort : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, d'un poêle à bois, d'un aspirateur centralisé, d'une terrasse carrelée de 60 m², de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de 1500 € et de volets roulants électriques. Le terrain paysagé de 1 339 m² dispose de 4 carports pour 3 places de parking et un atelier. Point non négligeable de nos jours, une cuve de récupération d’eau de pluie de 10 000 litres fonctionnelle. Proche des commodités et des sites touristiques (St Antonin Noble-Val à 25 mn, Cordes sur Ciel à 15 mn, Najac à 15 mn), gare SNCF, cette maison est idéale pour une vie agréable et économique. Le bien est relié au tout à l'égout.

Taxe foncière : 1583 €

DPE 125 classé C, GES 3 classé A. La consommation annuelle est estimée à environ 1500 € par an (année 2024)

Le prix de cette maison est de 305 000€ TTC net vendeur.

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Consultez le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) pour plus d’informations sur les risques potentiels de ce bien.