Longère de caractère

Longère de caractère intégralement restaurée de 218 m² avec une véranda attenante de 23 m² - Terrain paysagé, arboré et clos de 1150m² - Grand garage indépendant à portes sectionnelles de 66 m² (au moins 2 voitures).

L'agencement intérieur très fonctionnel du bien séduira les familles (nombreuses ou pas). Ambiance de vie chaleureuse en été (fraicheur) comme en hiver (poêle à granulés).

Pas de travaux à prévoir. Plomberie, isolation, électricité et assainissement collectif aux normes.

Bien situé dans la commune de Lamnay. A moins de 5 min : crèche, école et commerces (boulangerie, auberge, bar-tabac, épicerie). Réseau cars scolaires Aleop vers collèges et lycées.

En voiture : Gare La Ferté Bernard à 12 min / Autoroute A11 à 5 min / Paris à 1h30

Chauffage principal économique par poêle à granulés programmable EdilKamin 12kW / Radiateurs électriques individuels avec thermostats programmables (radiateurs à inertie sèche : briques réfractaires et verre).

Eau chaude sanitaire: 1 chauffe-eau De Dietrich (300 litres) et 1 chauffe-eau plat économe Ariston Velis (45 litres).

DESCRIPTION DU BIEN

RdC - 117m² (hors véranda) :

- ensemble hall / cuisine ouvert sur un salon séjour avec un poêle à granulés.

- cuisine en chêne aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur intégré) dotée de plans de travail en granit (fabricant local cuisine Saint-Jean). Hotte aspirante / VMC simple flux à débit hygrovariable.

- couloir desservant 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne, WC séparé.

- cuisine et salon en accès direct vers la véranda de forme atypique (toit double pente, ouverture sur toutes les faces, préau attenant). Pompe à chaleur air/air dans la véranda (modes climatisation ou chauffage).

- buanderie comprenant arrière cuisine / douche (emplacement pour machine à laver et sèche-linge). - accès direct au jardin.

Etage - 101m² :

- mezzanine desservant de part et d’autre deux grandes chambres, une salle d’eau et un WC séparé.

- tous les Velux sont munis de volets roulants alu isolés solaires.

Terrain arboré - 1150m² :

- accès à la propriété via un portail double battant motorisé menant sur une grande cour goudronnée (stationnement jusqu’à 5 voitures)

- terrain paysagé et arboré (nombreux arbres fruitiers, haies de feuillus) sur la partie arrière de la maison et un grand mûrier

- deux appentis extérieurs

- un terrain de boules

Garage de 66m² :

- garage double portes sectionnelles motorisées (dont une grande porte pour véhicule haut)

- possibilité de stationner jusqu’à 4 voitures

- électricité refaite aux normes

- grenier surplombant une partie du garage

BILAN DPE / GES de 2012 (travaux depuis, nouveaux diagnostics planifiés le 16/05/2025)

- DPE classe D (214kWhEP/m².an)

- GES classe B (10kgeqCO2/m².an)

Montants annuels des dépenses d’énergie pour un usage courant (base 4 personnes, période observée de 2022 à 2025)

- factures d'électricité entre 1500 et 1650€ TTC par an abonnement compris

- granulés bois de l’ordre de 500€ TTC par an

INTERNET et TELEPHONIE

- fibre optique tous opérateurs (Internet + TV HD > 1Go)

- téléphonie 5G

Nous restons à votre disposition pour tous renseignements (1er échange par mail) et l'organisation de la visite du bien.