Maison à landiras

Landiras Bourg (33720)

Maison de 105 m2 (hors rangements et garage) + combles aménagés.

Implantée sur un grand terrain ombragé de 963 m2, près du centre de Landiras, dans un environnement calme et verdoyant. Venez découvrir ses multiples possibilités.

Distribution des pièces : 1 entrée, 1 cuisine, 1 grande pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé, 2 grandes chambres avec placard, 1 "suite parentale" composée d'un petit couloir avec placard, éclairé par 1 patio, d'1 cabinet de toilette avec placard (dans lequel une douche peut être intégrée), et d'1 grande chambre avec placard.

Au centre de la maison : 1 WC, 1 salle de bain et 1 cagibi.

Pour compléter ce bien : 1 sas avec rangements dessert 1 garage attenant et un escalier qui mène aux combles aménagés divisés en 2 grandes pièces (1 mezzanine + 1 chambre).

Cette maison est à mettre au goût du jour.

Pour les bricoleurs : dans le jardin, 1 atelier indépendant, avec fenêtre.

Atouts supplémentaires :

Aux abords de la maison, un chemin piétonnier mène aux écoles et à tous les services nécessaires (pharmacie, mairie, jeux enfants, salle polyvalente, supermarché...).

Accès à l'autoroute à 5 /10 mn (Illats, Podensac) Bordeaux à 45 km, Langon 14 km.

Diagnostics (DPE, GES, Électricité, Termite, Amiante, ERP) du 10/03/2025.

DPE = D. GES = B. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement = entre 1 701 € et 2 301 € par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

PRIX DE LA MAISON = 240 000 € Directement au propriétaire, sans frais d'agence.

Curieux et agences s'abstenir.