MAISON DE VILLAGE T6 136M2 SUR TERRAIN 585M2

Maison de village T6 de 136m² habitables (205m² au sol) localisée à LAVERNOSE-LACASSE, dans le village, avec accès aux commerces et toutes commodités à pied (médecin, pharmacie, école, crèche). Village dynamique avec l’A64 a proximité et la gare sncf du Fauga à 5min.

Amoureux de la nature et du charme de l'ancien, ce bien est fait pour vous !

Côté extérieur, son joli terrain de 585m2 vous offrira un espace intimiste sans vis à vis ni rue passante, dans lequel la végétation a été conservée. Le jardin dispose d’arbres fruitiers, d’un puit, d’un poulailler, et d’une cabane de jardin.

Côté intérieur, la maison est faite de briques, galets et de terre, elle est pleine d'authenticité et de charme avec ses poutres apparentes, et présente tout le confort moderne.
Plus concrètement, au rez de chaussée, la maison dispose d'une entrée, d'une cuisine (neuve) ouverte sur la salle à manger et le salon, d'une 1ère chambre avec dressing donnant sur le jardin, une salle de bain et des WC séparés. Une pièce annexe de 25m2 servant aujourd’hui de buanderie/atelier (avec accès indépendant sur rue) peut être aménagée selon votre souhait (chambre avec salle d’eau, local professionnel etc). Celle-ci donne sur la remise (à rénover) accédant au jardin, pièce de 17m2 avec belle hauteur sous plafond non comptée dans la surface habitable, vous laissant une page blanche pour donner libre cours à vos envies (bureau, bibliothèque, chambre d’amis, 2eme salon…)

A l'étage, les combles présentent une jolie mezzanine desservant 2 autres chambres.

Autres prestations : menuiseries neuves à haute performance d’isolation, charpente traitée et toiture rénovée en 2021, électricité refaite, chauffage par poêle de masse à la belle performance sur toute la maison avec très bonne inertie thermique en hiver comme en été, raccordement au tout à l’égout, fibre optique, cuisine équipée.

 

Performance énergétique via DPE : D (245 KWh/m2/an)

Performance climatique : B (7kgCO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année 2022 de 1300€ à 1790€
Taxe foncière : 433€

Visite virtuelle disponible sur demande

Résumé :

Ville : LAVERNOSE LACASSE

Transaction : Vente

Type de bien : Maison

Prix de vente : 307 000 €

Surface : 136 m2

Terrain : 585 m2

Exposition : Sud

Nbr d'étages : 1

Surface séjour : 40 m2

Nbr de pièces : 6

Nbr de chambres : 3

Nbr SDB : 1

Chauffage : Bois buches