Maison de charme de 212 m2

Maison de charme de 1965 d'une superficie de 212 M2. Sa terrasse et sa véranda de 72m2 sont exposées plein sud et permettent une vue dégagée sur les Pyrénées. A mi-chemin entre Saint-Gaudens et Toulouse.

Son terrain et ses nombreux arbres fruitiers, est piscinable et d'une superficie de 3200 M2. L'environnement est calme, bordé de champs et d'une forêt. La rue est peu passante.

L'autoroute est à 10 min en voiture. 

Son exposition plein sud et ses fenêtres en arc permettent une belle luminosité dans les pièces de vie.

Sur deux étages, elle permet d'envisager deux lieux de vie différents.

Le haut est rénové en grande partie et composé d'un grand hall d'entrée, de 3 chambres dont une avec point d'eau, une cuisine, un toilette. Sa salle de bain est composée d'une douche à l'italienne, d'une grande baignoire et d'un chauffe serviette. Vous bénéficierez d'un grand salon de plus de 40 M2 avec deux bibliothèques encastrées et sur mesure encadrant une cheminée en marbre et en état. Le salon est explosé plein sud et donne sur la terrasse de 72m2. Les sols et les murs sont neufs, la cuisine a été installée en mai 2024. 

Le bas est composé d'un sol d'origine en marbre, d'une cuisine, d'un WC d'un salon, et de deux chambres en enfilades qui donnent directement accès dans la véranda exposée plein sud. Chaque pièce a un accès direct sur la veranda. La buanderie est attenante à la cuisine et a un point d'eau pour rénover une douche et un WC déjà en place.

Dans la véranda, vous trouverez un piano ancien et d'un billard français. 

Vous bénéficierez de deux garages d'une superficie totale de 45 m2.

La rénovation énergétique globale a été réalisée : chaudière à granulés avec silo, chauffe eau thermodynamique, menuiseries, isolation par l'intérieur, isolation par le plafond et le sol et mise en place de VMC. La maison est classée énergétiquement en B.

En termes de travaux il sera nécessaire de refaire l'assainissement et le pluvial. Une fuite au niveau de la terrasse (au dessus de la véranda) est présente lors de grandes pluies à cause du vieillissement des joints. Il sera donc nécessaire de refaire l'étanchéité et le carrelage. Des devis ont été réalisés. L'étude pour l'assainissement a été réalisée et sera fournie à la vente. La déclaration préalable de travaux pour la clôture a été acceptée, le portail d'une valeur de 5000€ et le grillage sont laissés lors de la vente aux nouveaux propriétaires. Factures à l'appui.

Dans la salle de bain du haut, seul le meuble vasque est manquant mais les évacuations sont fonctionnelles.

Le toit est en bon état, vu par un artisan courant 2024.