Maison 160 m2 centre bourg, atypique, jardin, cours mini piscine

Pour les amoureux des maisons à volumes atypiques et aux histoires qui les accompagnent!

Sur la route des vignobles du Sud Gironde, à 5 minutes de Langon, au cœur du village du Pian-sur-Garonne, venez découvrir cette jolie maison de centre bourg de 1828, entièrement rénovée en intérieur. 

Idéale pour les familles, avec toutes commodités à proximité: boulangerie, micro-crèche en face de la maison, école maternelle /primaire, collège. Lycées: général, technologique et professionnel sur Langon. 
Accès aux loisirs: ludothèque et médiathèque, associations culturelles, artistiques et sportives diverses dans le village et à moins de 5 min. 
Ligne de bus ramassage scolaire et transgironde dans la rue ( maison en bord de route) et 3 gares desservant l'axe Bordeaux / Agen à moins de 8 min en voiture ( Saint-Pierre d'Aurillac, Saint-Macaire et Langon). Accès autoroute A62 à moins de 10 min / A65 à moins de 20 min. A proximité de lieux et villages touristiques du Sud-Gironde et de l'Entre-deux-Mers.

Elle bénéficie d'une rénovation interieure complète qui a débuté en 2018, avec un choix de matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien ( briquettes et pierres) à celui du contemporain, avec deux espaces extérieurs distincts entièrement clôturés ( cour exposée Sud et jardin de 550 m2 + terrasse bois semi couverte orientés sud ouest, avec mini piscine Piscinelle à volet roulant électrique) mais communication possible via une dépendance/local piscine, accès jardin avec portail à motoriser. 
Électricité et plomberie refait à neuf. Tableau électrique conforme neuf. 
Toiture / charpente neuve de 2012 sur la partie à étage de la maison, et changement des poutres sur la partie salon/ sdb wc du rez de chaussée en 2018.
Double vitrage PVC sur la majorité des ouvertures de la maison ou double vitrage aluminium ou bois. 
Isolation par l'extérieure thermique phonique avec bardage bois sur la façade nord ( côté verger / route) / nord Est ( côté route)

Son aménagement, à ce jour, laisse encore de belles opportunités d'évolution ( division du bâti pour réaliser 2 logements distincts ou une partie à destination professionnelle: cabinet, assistante maternelle...) 

Au rez de chaussée, elle est dotée d'une superficie de 120 m2, en 3 niveaux repartis de façon suivante:
1 er niveau avec accès depuis la cour extérieure, desservant une entrée / bureau (pouvant également servir de chambre en appoint) de 12 m2 puis 2 chambres de par et d'autres, donnant sur la cour arborée et fleurie. 
Vous accéderez, depuis l'entrée/bureau, au salon spacieux et lumineux d'environ 30 m2 avec poêle à bois Godin, excentré de cet espace, vous accéderez par un petit sas, à l'espace salle de bain/ douche, wc séparé. 
Depuis le salon vous accédez à un second espace: la salle à manger et l'espace buanderie ( tableau électrique, adoucisseur d'eau hydraulique Aqua 2000, ballon d'eau chaude électrique atlantide 300 L avec contacteur heure creuse heure pleine)

 Un dernier espace vous conduira à la cuisine équipée aux allures rustique, ouverte sur la salle à manger par un comptoir. 
Une ouverture donnant accès sur la rue, côté salle à manger, ainsi qu'une ouverture vers le jardin depuis la cuisine ( portes doubles vitrées). 

A l'étage, reconstruit à neuf: solivage neuf, parquet flottant, belle hauteur sous plafond, un sas qui mène à une chambre d'environ 12m2, un WC, puis une chambre parentale d'environ 20 m2 avec dressing, salle d'eau douche avec verrière donnant sur l'espace nuit avec mur en pierre et fenêtre panoramique offre une vue imprenable sur les côteaux ouest: couchers de soleil à apprécier sans modération ! 

Un espace Jardin d'agrément arboré et fleuri /et un espace jardin potager /verger productif ( un cerisier, un pêcher, un poirier et un figuier) sont communiquants et attenants. 
!!! Un puits avec petite pompe de relevage ajoutée et branchement électrique aux normes dans le jardin!! De quoi arroser sans se ruiner ;)

Branchement extérieur pour voiture électrique en place et fonctionnel 

Pas de garage mais possibilité de prévoir un carport ou construction garage. 

Agence s'abstenir vente entre particuliers.

Possibilité d'envisager vente à terme libre également ou location dans un premier temps selon dossier.