Grande maison familiale

Nous vous proposons cette agréable propriété familiale située dans le quartier prisé Sud du Pouliguen proche de l’arrêt de bus « Franchet d’Esperey », un cadre de vie idéal entre Centre-ville (6mn en vélo) et côte sauvage (10mn à pied, 4mn en vélo).

Coté commodités, le collège Jules Verne est situé à 300m et un supermarché à 3mn en voiture.

Cette maison de type nantaise d’emprise au sol de 109m2 est établie sur un terrain de 827m2 entièrement clos avec puit, et double accès.

Sa superficie habitable généreuse de 186 m² facilement extensible à 207m2, est répartie sur 3 niveaux :

En rez de jardin :

-          Une pièce à vivre de 15 m2 avec coin cuisine ouvrant sur une terrasse exposée Sud.

-          Une grande chambre de 16m2

-          Un dégagement de 18m2 avec séparation amovible permettant de créer un appartement T2 indépendant.

-          Une salle de bain de 6m2,

-          Une chaufferie-Buanderie de 10m2,

-          Un atelier de 22m2 pouvant être facilement transformable en chambre, salle de jeux, salle de sport,…),

-          Un grand garage de 21m2.

Au premier étage :

-          Un grand séjour en S de 50m2 avec cheminée donnant sur un balcon exposé Sud.

-          Une cuisine aménagée de 9m2 pouvant aisément être ouverte sur le séjour,

-          Une pièce de 10m2 à usage de bureau ou chambre.

-          Une chambre parentale de 17m2 avec accès direct à la salle de bain.

-          Une salle de bain de 6m2 dont l’accès commun peut être facilement condamné pour réaliser une suite parentale.

-          Un dégagement de 9 m2 avec placard sous escalier.

-          Un WC avec lave-mains de 2m2

Au second étage sous toiture :

-          Une chambre de 6m2 avec rangements en sous-pente,

-          Une chambre de 5m2 avec rangements sous-pente,

-          Une salle d’eau de 3m2 avec douche et placard en sous-pente,

-          Un dégagement de 13 m2 utilisable en espace de jeux, bureau ou autre avec nombreux rangements.

-          Combles isolées aménageables de 14m2

Bâtie en 1969 sur vide sanitaire, la maison est parfaitement saine et peut être habitée immédiatement. Des travaux de rénovation seront cependant à prévoir à terme pour mettre la décoration au goût du jour et améliorer la performance énergétique du logement (pose d’huisseries  en double vitrage et remplacement de la PAC en relève de chaudière fioul par une PAC de dernière génération).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3168€ et 4286€ par an , prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris).

Plusieurs espaces de stationnement extérieurs dont un appentis couvert sont également disponibles.

Parfaitement adaptée pour accueillir une grande famille, cette maison conviendrait aussi à une colocation ou un usage

Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui si vous avez besoins de renseignements complémentaires ou pour organiser une visite afin de découvrir votre futur chez-vous !