Maison - 104m² - 2020 - 4 chambres - Jardin - garage

Lempdes, proche centre-ville, à ±15 minutes du centre de Clermont-Ferrand

( https://maps.app.goo.gl/h8Yp47V4B1Xk76xj7 )

Belle maison récente (2020, RT2012)

Sur parcelle 383m², dont jardin 200m²  (petit, mais confortable et facile à entretenir)

104 m² habitables :

Partie nuit à l'étage :

- 4 Chambres (toutes équipées de rangements) : 13m² (+dressing), 12m², 10m², 10m²

- Salle de bain (douche, baignoire, double vasque)

- WC suspendu (séparés de la salle de bain)

Partie jour en RDC :

- Grande pièce de vie (42m²)

- Cuisine aménagée moderne et équipée

- WC suspendu

- Cellier / buanderie

Divers :

- Garage 17m² (1 voiture)

- Climatisation réversible

- Ballon thermodynamique (260L)

- Maison lumineuse, confortable et bien isolée (froid, chaleur, niveau sonore)

- Quartier calme, voisinage agréable

- Orientation principale Sud-Ouest

- Terrasses et pergola

- Desserte T2C à 300m (ligne 36)

- Proximité immédiate : 

. Crèches, écoles (maternelle, élémentaire, collège)

. Commerces. Médecins, cabinets infirmiers, analyses médicales, pharmacie...

- Point d'attention : servitude sur l'arrière de la maison 

. 100m² sur les 383m² de la parcelle

. N'empiète pas sur le jardin (200m²)

. Pas en visuel de la maison (côté garage)

. Possibilité de clôturer si besoin

. Très peu utilisée (quelques passages / semaine)

. Pratique pour : vélo, ballon, raquettes, pétanque...

. Voir photos

- Taxe foncière 2024 : 1236€

- DPE :
                . Classe énergétique : B (90.8 kWhEP / m2.an)
                . Classe GES : A (2.8 Kg eqCO2)

- Transaction entre particuliers exclusivement

Bonne recherche à toutes et tous ;-)