Charmante maison 1930 – 76m² + cour – À 2 min du métro Mairie d’Hellemmes

À vendre de particulier à particulier – Agences s’abstenir

📍 Hellemmes – Rue Jean Bart

🏡 Maison 1930 – 76m² habitables + cour 20m²

📍 Une perle rare dans un secteur recherché ! Située dans une rue calme à sens unique, à 2 minutes à pied du métro Mairie d’Hellemmes et 10 minutes des gares Lille Flandres et Lille Europe, cette maison de 76 m² allie cachet de l’ancien et potentiel d’aménagement, idéale pour une famille ou un premier achat. Dès l’entrée, vous serez séduit(e) par son séjour lumineux, sa cuisine fonctionnelle et ses beaux volumes offrant un espace de vie chaleureux. La cour de 20 m² sans vis-à-vis, véritable atout en ville, peut être aménagée en espace cosy pour profiter des beaux jours.

Caractéristiques principales :

✅ Surface habitable : 76m²

✅ Séjour lumineux : 14m²

✅ Cuisine équipée et ouverte : 8m²

✅ Véranda : 7m²

✅ 2 à 3 chambres :

• Chambre 1 : 15m²

• Chambre 2 : 7m²

• Combles aménagées : 13m² (idéal pour une chambre supplémentaire ou un bureau)

✅ Salle de bain : 3m²

✅ WC séparé

✅ Cour sans vis-à-vis : 20m²

✅ Cave saine

Atouts & confort :

🔹 Chaudière à condensation neuve (2024)

🔹 Chauffage au gaz avec thermostat et têtes thermostatiques connectées (Netatmo)

🔹 Isolation double vitrage

🔹 Toiture impeccable (révisée et validée par des couvreurs en 2024)

🔹 Filtre à eau anti-tartre et sédiments

🔹 Ancien DPE C (nouveau DPE en cours)

🔹 Coût énergétique annuel : gaz 325€ (4035 KWH), électricité 420€ (2322 KWH)

🔹 Taxe foncière 388€ seulement

Environnement & commodités :

📍 Rue calme et agréable, pratique pour se garer, accès rapide aux axes routiers

🛍️ Emplacement idéal, à proximité des commerces et du marché (mercredi & samedi), Fives Cail à 5 min, écoles maternelles, primaires et collèges à quelques minutes à pied

🚉 Transports ultra accessibles : métro à 2 min, bus à 1 min, 10 minutes des gares Lille Flandres et Lille Europe, accès rapide aux gares et axes routiers, 15 minutes en voiture de l’aéroport

🔨 Travaux à prévoir : rafraîchissement général & rénovation de la véranda

🏡 Maison idéale pour un premier achat ou un investissement locatif !

📞 Intéressé(e) ? Contactez nous pour une visite ! Une maison avec autant d’atouts à ce prix, c’est rare ! Ne passez pas à côté de cette opportunité unique.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 745 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [2024]