🏡 À Vendre : Maison spacieuse et économe en énergie à Loriol-sur-Drôme.

Nous mettons en vente notre maison pour cause de mobilité professionnelle. Située sur les hauteurs de Loriol-sur-Drôme (26270), proche de Cliousclat, elle bénéficie d’un cadre privilégié alliant tranquillité et proximité avec toutes les commodités : écoles, commerces, gare SNCF, pharmacie, poste et boulangeries.

🚗 Accessibilité idéale :

• À 10 minutes des sorties d’autoroute de Loriol-sur-Drôme et Saulce-sur-Rhône.

• À moins de 30 minutes de Valence et Montélimar.

🏡 Caractéristiques de la maison (construction 2014) :

• Surface habitable : environ 220 m².

• Terrain : 1 960 m².

• Classe énergétique B et A – Consommation annuelle estimée entre 1 200 € et 1 600 € (DPE réalisé en février 2025).

• Cuisine ouverte / séjour de 45 m².

• Grand salon lumineux de 46 m².

• Buanderie de 7 m².

• 5 chambres spacieuses, dont :

  • 1 chambre en rez-de-chaussée (13 m²).

  • 4 chambres à l’étage, dont 3 suites parentales avec salle d’eau ou salle de bain, toilettes et dressing.

  • 1 suite parentale avec terrasse privative.

• 4 salles d’eau/bain au total, dont une au rez-de-chaussée.

• Garage de 18 m².

🍽️ Cuisine entièrement aménagée avec électroménager haut de gamme récent (remplacés en 2023/2024) :

• Hotte ascenseur Siemens

• Four et micro-ondes NEFF

• Lave-vaisselle Bosch

• Réfrigérateur américain Samsung

🔥 Confort thermique & économies d’énergie :

• Chauffage au sol dans toute la maison via pompe à chaleur air/eau (installée en 2024).

• Pompe à chaleur air/air gainable à l’étage (entretien à jour).

• Poêle à granulés au rez-de-chaussée (entretien à jour).

🌐 Équipements & sécurité :

• Portail coulissant électrique + portillon relié au visiophone.

• Porte de garage sectionnelle électrique.

• Volets électriques Somfy connectés.

• Internet par fibre optique installée dans le garage avec répartiteur ethernet RJ45 pour chaque pièce.

• Alarme connectée.

💧 Eau potable de puits (contrôles réguliers, dernier en mars 2025). Pas d'eau de ville.

🌳 Extérieurs :

• Terrain partiellement clôturé.

• Grande cour bétonnée permettant de stationner plusieurs véhicules.

• Jardin avec terrasse.

• Accès par une impasse avec très peu de passage.

🔹 Environnement :

• La maison est bordée par une impasse, une route peu fréquentée et un terrain non constructible (actuellement en cours de nettoyage par les propriétaires).

• Le mur de clôture avec notre voisin présente des fissures et va être consolidé (démarches en cours).

📩 Informations pratiques :

❌ Pas d’agence, ni de curieux, merci.
✅ Premier contact par mail.
✅ Second contact par téléphone pour échanger sur votre projet et convenir d’une visite.

👉 Une maison idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et d’économies d’énergie !
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.