Propriété privée sur un hectacte - 244m2 SH - 10 pièces - 344m2 de dépendances

Propriété privée d’un hectare en plein cœur de l’Ardèche verte à Lussas, à vendre.
Corps de ferme en pierre rénové intérieur/extérieur - 10 pièces - 244m2 habitables - dépendances 383m2 - piscinable.

Un lieu magique dominant, avec un ensoleillement maximum et des couchers de soleil qui invitent à la méditation.

Une grande allée de sapins centenaires vous permet de découvrir ce corps de ferme de 244m2 entièrement rénové. Un mélange audacieux entre modernité et authenticité.
La façade en pierre d’Ardèche sublime la terrasse tout en bois de 80m2 qui domine les vignobles ardéchois et la célèbre tour Mirabel.

Le logement principal se déploie de plain-pied avec 2 entrées dont une en RDC.
La pièce de vie d’environ 70m2 composée d’un vaste salon et de la cuisine donnant le ton des prestations : cuisine cuisinela, magnifique Godin, plan de travail en quartz, cheminée suspendue.
Une aile de la maison accueille 3 chambres dont une avec son dressing, une grande salle d’eau et une buanderie.

A l’arrière 2 appartements remis à neufs en 2020 : 1 deux pièces de 32m2 et 1 trois pièces de 78m2 pouvant être loués, faire office de chambres supplémentaires, devenir un lieu de travail ou permettre d’accueillir ses invités,…

Un sous sol complet, se compose de caves voutées, de garage et d’atelier.
Un hangar en pierre supplémentaire avec box de 122m2

A l’abri des regards, à 10 minutes à pied du centre du village de Lussas, à 10 minutes en voiture d'Aubenas et 20 minutes du célèbre pont d'Arc.

La maison a été rénovée entièrement du sol au plafond dans les règles de l'art.
400m2 de charpente et toiture neuves.
Toutes les dépendances sont aménageables.
Une propriété évolutive selon ses envies d’aménagement privé ou locatif.
Tout a été conçu pour accueillir une belle piscine sur un terrain piscinable.
Cuve de récupération d’eau pluviale qui alimente avec son arrosage automatique le jardin arboré de figuiers, de cognassiers, et de muriers.
Chauffage central, Eau de ville,
Fibre installée.
Taxe foncière de 1400€ environ

Idéalement situé à 30 km de la Grotte Chauvet et à proximité de nombreux villages classés : Voguë, Balazuc, Les Vans, Joyeuses, Largentière, Antraigues, Vals-les-Bains à seulement 15 minutes.

Démarcheurs s’abstenir
Contact par appel téléphonique essentiellement, ne réponds pas aux messages.