Maison contemporaine de 101 m² - 5 pièces avec sous-sol aménageable et terrasse privative

Prix : 400 000 €
Vente en directe par le propriétaire

À vendre : Superbe maison récente (2016) aux normes RT 2012, située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie moderne, sécurisé et économique. Parfaite pour une famille, cette maison de 101 m² habitables dispose d’aménagements de qualité, d’un système d’alarme, et de beaux espaces extérieurs aménagés.

Description :

• Rez-de-chaussée :

  • Salon spacieux et lumineux avec une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour les repas en famille.

  • Poêle à granulés apportant chaleur et confort, avec tubage vers le sous-sol.

  • Une chambre située en face d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, pratique pour un espace invités ou un bureau.

  • WC séparé.

  • Cellier/buanderie avec point d'eau, adoucisseur, et ballon d'eau chaude thermodynamique.

  • Grand garage double de 37 m² avec porte motorisée, pouvant accueillir deux véhicules, en plus des deux places de stationnement extérieures.

• Étage :

  • Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, équipée d’une grande baignoire, d’une douche à l'italienne, et d’une double vasque.

  • Accès direct depuis la suite parentale à une terrasse privative de 45 m² offrant une vue dégagée sur l’aéroport et, par temps clair, sur la ville de Paris.

  • WC séparé pour plus de confort.

• Sous-sol total aménageable :

  • 97 m² de surface utile avec une belle hauteur sous plafond de 2,45 mètres, accès par escalier intérieur et extérieur, et équipé de cours anglaises pour une luminosité naturelle et une bonne aération. Parfait pour un futur aménagement (salle de jeux, bureau, salle de sport).

Extérieurs :

• Terrasse de 32 m² avec dallage fini et éclairé, donnant sur le jardin et parfaite pour les moments de détente en famille.

• Terrain bien clôturé et sécurisé, sans vis-à-vis pour une intimité optimale.

Environnement :

• Proximité immédiate : École, aéroport, et accès facile à l’autoroute A1.

• Métro ligne 17 du Grand Paris en construction au Mesnil-Amelot, accessible depuis Mauregard, avec une mise en service prévue pour 2030, facilitant l'accès à Paris et à la zone d'activité du Parc des Expositions.

Points forts :

• Maison récente et aux normes RT 2012, encore sous garantie décennale, aucun frais à prévoir.

• Classe énergétique B (économique), avec une consommation électrique annuelle maîtrisée (1 200 € en moyenne).

• Équipée d’un système d'alarme pour une sécurité renforcée.

• Avantages administratifs offerts par la commune (renseignements sur demande).

• Impôts fonciers avantageux : 1 000 € par an.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

• Date de réalisation : 09/10/2024

• Score DPE : 85 kWhEP/m²/an (Classe B)

• Score GES : 2 kgCO2/m²/an

Cette maison offre confort, sécurité, et potentiel d’agrandissement, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie flexible et modulable.

Informations pratiques :

• Surface habitable : 101 m²

• Surface sous-sol : 97 m² aménageable, hauteur sous plafond de 2,45 mètres avec cours anglaises

• Garage : 37 m² (double et motorisé) + 2 places de stationnement extérieures

• Terrasses : 45 m² privative avec vue, 32 m² donnant sur le jardin

• Classe énergétique : B

Prix : 420 000 €
Vente en directe par le propriétaire

Contact :

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter par téléphone ou par email. Venez découvrir cette opportunité unique de vivre dans une maison moderne, sécurisée et bien située, en toute tranquillité !