Ensemble Immobilier sur 3 niveaux pour une Contenance de 1A09CC

Immeuble avec Local Commercial et Grand Potentiel

Situé dans le centre de la commune de Moulins-Engilbert (58290), proche du Parc Naturel Régional du Morvan et de ses magnifiques lacs (Settons et Pannecière). Cet immeuble à fort potentiel développe une surface de 300 m² sur 3 niveaux, parfait pour un projet professionnel, une résidence principale ou secondaire, ou encore un investissement locatif.

Bonne nouvelle : Cet immeuble est vendu sans fonds de commerce, offrant une liberté totale pour démarrer votre activité selon vos envies !

Caractéristiques principales :

• Rez-de-chaussée (100 m²)

  • Local commercial indépendant avec deux vitrines attractives, idéal pour une activité professionnelle.

  • Espace aménagé avec un cabinet de toilette et lavabo.

  • Grand garage de 43 m², équipé d’étagères murales et offrant des possibilités de stockage ou d’aménagement.

• 1er étage (100 m²)

  • Appartement lumineux de type T4 avec un beau parquet.

  • Deux pièces principales, deux chambres, une cuisine équipée d’un placard mural original.

  • Salle de bain avec baignoire et lavabo, toilettes séparées.

• 2ème étage (100 m²)

  • Une pièce déjà aménagée de 12 m².

  • Grenier spacieux et aménageable, parfait pour créer un second appartement ou agrandir l’habitation existante.

• Extérieurs

  • Cour intérieure couverte privée.

  • Emplacement parking réservé devant le garage.

Rénovations et équipements :

• Construction d’une toiture sur une partie du bâtiment avec installation de fenêtres de toit (Velux).

• Fenêtres en PVC blanc changées au 1er étage.

• Cloisons créées dans le local commercial pour optimiser les espaces.

• Chauffage central assuré par une chaudière au fioul (cave souterraine), avec radiateurs électriques pour le local commercial.

Atouts supplémentaires :

• Emplacement exceptionnel sur une place centrale, avec un projet de rénovation prévu par la mairie en 2025.

• Proximité immédiate des commerces et services.

• Investissement rentable : simulation financière estimant un remboursement mensuel de 553 € pour un prêt de 129 300 € (taux : 4,33 %, durée : 25 ans, apport conseillé : 30 %).

• information complémentaire : Taxe foncière 2024 : 1 178 €.

Points forts pour vos projets :

• Local commercial attractif, prêt à accueillir votre activité.

• Appartement habitable ou à louer immédiatement.

• Grenier aménageable et grand garage offrant un potentiel d’agrandissement.

Prix : 129 300 €

Saisissez cette opportunité rare : devenez propriétaire d’un immeuble à fort potentiel, idéalement situé dans un cadre en plein essor, sans aucun fonds de commerce à rajouter au prix. Créez votre projet sur mesure en toute liberté !