Ensemble Immobilier sur 3 niveaux pour une Contenance de 1A09CC
Moulins-Engilbert (58290)
Immeuble avec Local Commercial et Grand Potentiel
Situé dans le centre de la commune de Moulins-Engilbert (58290), proche du Parc Naturel Régional du Morvan et de ses magnifiques lacs (Settons et Pannecière). Cet immeuble à fort potentiel développe une surface de 300 m² sur 3 niveaux, parfait pour un projet professionnel, une résidence principale ou secondaire, ou encore un investissement locatif.
Bonne nouvelle : Cet immeuble est vendu sans fonds de commerce, offrant une liberté totale pour démarrer votre activité selon vos envies !
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée (100 m²)
Local commercial indépendant avec deux vitrines attractives, idéal pour une activité professionnelle.
Espace aménagé avec un cabinet de toilette et lavabo.
Grand garage de 43 m², équipé d’étagères murales et offrant des possibilités de stockage ou d’aménagement.
1er étage (100 m²)
Appartement lumineux de type T4 avec un beau parquet.
Deux pièces principales, deux chambres, une cuisine équipée d’un placard mural original.
Salle de bain avec baignoire et lavabo, toilettes séparées.
2ème étage (100 m²)
Une pièce déjà aménagée de 12 m².
Grenier spacieux et aménageable, parfait pour créer un second appartement ou agrandir l’habitation existante.
Extérieurs
Cour intérieure couverte privée.
Emplacement parking réservé devant le garage.
Rénovations et équipements :
Construction d’une toiture sur une partie du bâtiment avec installation de fenêtres de toit (Velux).
Fenêtres en PVC blanc changées au 1er étage.
Cloisons créées dans le local commercial pour optimiser les espaces.
Chauffage central assuré par une chaudière au fioul (cave souterraine), avec radiateurs électriques pour le local commercial.
Atouts supplémentaires :
Emplacement exceptionnel sur une place centrale, avec un projet de rénovation prévu par la mairie en 2025.
Proximité immédiate des commerces et services.
Investissement rentable : simulation financière estimant un remboursement mensuel de 553 € pour un prêt de 129 300 € (taux : 4,33 %, durée : 25 ans, apport conseillé : 30 %).
information complémentaire : Taxe foncière 2024 : 1 178 €.
Points forts pour vos projets :
Local commercial attractif, prêt à accueillir votre activité.
Appartement habitable ou à louer immédiatement.
Grenier aménageable et grand garage offrant un potentiel d’agrandissement.
Prix : 129 300 €
Saisissez cette opportunité rare : devenez propriétaire d’un immeuble à fort potentiel, idéalement situé dans un cadre en plein essor, sans aucun fonds de commerce à rajouter au prix. Créez votre projet sur mesure en toute liberté !