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Ensemble Immobilier sur 3 niveaux pour une Contenance de 1A09CC

Ensemble Immobilier sur 3 niveaux pour une Contenance de 1A09CC

Moulins-Engilbert (58290)

7 pièces
300 m²
129 300 €
7 pièces
300 m²
129 300 €
Description

Immeuble avec Local Commercial et Grand Potentiel


Situé dans le centre de la commune de Moulins-Engilbert (58290), proche du Parc Naturel Régional du Morvan et de ses magnifiques lacs (Settons et Pannecière). Cet immeuble à fort potentiel développe une surface de 300 m² sur 3 niveaux, parfait pour un projet professionnel, une résidence principale ou secondaire, ou encore un investissement locatif.

Bonne nouvelle : Cet immeuble est vendu sans fonds de commerce, offrant une liberté totale pour démarrer votre activité selon vos envies !


Caractéristiques principales :

  • Rez-de-chaussée (100 m²)

    • Local commercial indépendant avec deux vitrines attractives, idéal pour une activité professionnelle.

    • Espace aménagé avec un cabinet de toilette et lavabo.

    • Grand garage de 43 m², équipé d’étagères murales et offrant des possibilités de stockage ou d’aménagement.

  • 1er étage (100 m²)

    • Appartement lumineux de type T4 avec un beau parquet.

    • Deux pièces principales, deux chambres, une cuisine équipée d’un placard mural original.

    • Salle de bain avec baignoire et lavabo, toilettes séparées.

  • 2ème étage (100 m²)

    • Une pièce déjà aménagée de 12 m².

    • Grenier spacieux et aménageable, parfait pour créer un second appartement ou agrandir l’habitation existante.

  • Extérieurs

    • Cour intérieure couverte privée.

    • Emplacement parking réservé devant le garage.


Rénovations et équipements :

  • Construction d’une toiture sur une partie du bâtiment avec installation de fenêtres de toit (Velux).

  • Fenêtres en PVC blanc changées au 1er étage.

  • Cloisons créées dans le local commercial pour optimiser les espaces.

  • Chauffage central assuré par une chaudière au fioul (cave souterraine), avec radiateurs électriques pour le local commercial.

Atouts supplémentaires :

  • Emplacement exceptionnel sur une place centrale, avec un projet de rénovation prévu par la mairie en 2025.

  • Proximité immédiate des commerces et services.

  • Investissement rentable : simulation financière estimant un remboursement mensuel de 553 € pour un prêt de 129 300 € (taux : 4,33 %, durée : 25 ans, apport conseillé : 30 %).

  • information complémentaire : Taxe foncière 2024 : 1 178 €.


Points forts pour vos projets :

  • Local commercial attractif, prêt à accueillir votre activité.

  • Appartement habitable ou à louer immédiatement.

  • Grenier aménageable et grand garage offrant un potentiel d’agrandissement.


Prix : 129 300 €


Saisissez cette opportunité rare : devenez propriétaire d’un immeuble à fort potentiel, idéalement situé dans un cadre en plein essor, sans aucun fonds de commerce à rajouter au prix. Créez votre projet sur mesure en toute liberté !



Performance énergétique
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