Villa bourgeoise à Rimiez – Luxe, Espace et Tranquillité

Villa bourgeoise à Rimiez – Luxe, Espace et Tranquillité

Découvrez cette villa de prestige, idéalement située dans le quartier de Rimiez, au pied de Gairaut à Nice. Véritable havre de paix, elle constitue un cadre parfait pour une vie familiale sereine, avec des volumes généreux et des prestations haut de gamme.

Les Essentiels

• Surface habitable : 385 m² (500 m² de surface plancher) sur trois niveaux

• Terrain : Plus de 3 200 m² en restanques, dominant, orienté sud, sans vis-à-vis

• Piscine à débordement : 10 mètres, entièrement rénovée en 2024

• Localisation privilégiée :

  • Domaine privé et sécurisé composé exclusivement de villas

  • À 10 minutes du centre-ville et 12 minutes de la plage

  • 1 minute d'une école primaire, 2 minutes de l’hôpital Saint-Georges

  • Secteur scolaire recherché : collège Matisse, lycée Calmette

Détails Intérieurs

• 5 chambres lumineuses et spacieuses

• 4 salles de bains avec WC, toutes avec accès direct aux chambres

• 2 WC séparés

• La maison dispose d’un sauna sur terrasse

• 1 bureau, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque

• Studio indépendant 53 m², au rez-de-chaussée, avec entrée privative, cuisine équipée et salle de bain avec WC – parfait pour accueillir famille ou amis

• Garage XL de 57 m², pouvant accueillir deux grandes voitures

Caractéristiques Techniques et Confort

• Climatisation : système réversible installé dans toute la villa, pour un confort optimal toute l'année

• Chauffage : chauffage central au gaz

• Sécurité : système d'alarme et vidéosurveillance

Espaces Extérieurs

• Un grand espace de stationnement extérieur pour 8+ véhicules

• Jardin paysager soigneusement entretenu, composé d’une vingtaine d'oliviers centenaires, de pins maritimes, de palmiers et d’essences méditerranéennes, offrant des espaces ombragés propices à la détente et à la relaxation.

• Terrasses aménagées : idéales pour les repas en plein air et les moments de détente

• Grande piscine à débordement et plage artificielle, pool house

• Terrain de pétanque

Prestations Supplémentaires

• Très bon état général : construction robuste et finitions soignées (marbre, granite, bois massif, etc.)

• Projet de rénovation : possibilité de transformer le salon en un espace de vie ouvert avec cuisine américaine, sans toucher à la structure porteuse (Devis professionnel de rénovation 2025 et devis menuiseries disponible sur simple demande)

• Possibilité de diviser la maison en trois appartements indépendants, répartis sur chaque étage, chacun disposant de sa propre entrée.

Accessibilité et Commodités

• Transports : proximité des arrêts de bus desservant le centre-ville et les plages

• Commerces : à quelques minutes des commerces de proximité, supermarchés et marchés locaux

• Disponibilité : visites sur rendez-vous uniquement, avec un préavis de 24 heures

Un Bien Rare et Exclusif

Cette villa représente une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception sur la Côte d'Azur, offrant de vastes espaces de vie alliant luxe et confort. Sa grande superficie permet de multiples possibilités d'aménagement, offrant ainsi la liberté de personnaliser chaque espace selon vos envies.

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