BELLES SURFACES & VOLUMES GÉNÉREUX_7 CHAMBRES DONT 3 EN REZ DE VIE (PLAIN PIED)

Propriété 170 m² ; 13 pièces ; « Maison de maçon » avec authentiques empiètements en granit rose, vaste terrain (4132 m2) avec arbres fruitiers.

PRIX ​​: 227 000 € net vendeur (négociable selon votre plan de financement) - VENTE DIRECT PARTICULIER (aucun frais d’agence)

Située sur l'axe Mamers - La Ferté-Bernard, à seulement 4 minutes en voiture du centre-ville de Saint-Cosme-en-Vairais, magnifique propriété de plus de 170 m² habitables, ensoleillée toute l’année car orientée EST / OUEST, sans vis-à-vis et en surplomb du bourg.

En retrait d’une trentaine de mètres de la route, menant directement au coeur du village (500m par la route, 300m à pied par raccourci piéton), maison notamment bordée d’une prairie et d’un bois privés. Deux immenses allées mènent chacune à un garage fermé.

********* DESCRIPTIF DE LA MAISON *************

A/ Rez-de-chaussée = sous-sol complet,

semi-enterré, sur dalle béton (103 m2 avec hauteur moyenne sous plafond de 2,50 m) offrant :

* garage pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules

** atelier séparé avec des étagères ultra-robustes

*** chaufferie séparée accueillant une PAC & son ballon thermodynamique neufs, servant notamment à stocker vélos et étendoirs à linge

**** cellier séparé où brancher un gros congélateur bahut

***** ainsi que nombreux casiers maçonnés faisant notamment office de garde-manger pour fruits et légumes, mais pas que… ;_)

B/ Rez-de-vie = vie de plain pied (plancher béton) avec porte d’entrée (marquise et vaste balcon sur tout le pourtour) offrant :

* spacieux vestibule (4,60 m2) hors grand placard intégré

** buanderie avec meubles haut et bas et branchement de machine à laver (6,50 m2)

*** cuisine aménagée équipée avec double évier (14,20 m2)

**** séjour / salle à manger (20,50 m2) ultra lumineux, avec double-porte fenêtres donnant sur vaste balcon

***** petit salon avec cheminée d’angle et son insert (11,70 m2)

****** salle de bain (6 m2) joliment meublée avec baignoire et douche (murs entièrement carrelés)

******* 1er WC

******** Chambre 1 (9 m2) servant actuellement de dressing

******** Chambre 2 (10 m2) avec grand placard intégré

******** Chambre 3 (12 m2) avec grand placard intégré

desservies par vaste couloir (10 m2) avec placard intégré.

C/ Étage (sur plancher béton) avec escalier bétonné offrant :

* vaste pallier et petit coin rangement (4,60 m2)

** 2ème WC et son lave-main séparé

*** salle de douche avec VELUX neuf (11,50 m2 au sol)

**** Chambre 4 (24,50 m2 au sol) avec VELUX + store intérieur

**** Chambre 5 non mansardée (12 m2) avec persiennes PVC

**** Chambre 6 non mansardée (12,50 m2) avec persiennes PVC

**** Chambre 7 (25,76 m2 au sol) avec VELUX + store intérieur

desservies par un vaste couloir (10 m2)

D/ Petites dépendances bétonnées offrant :

* garage sur dalle béton avec éclairage (20 m2)

** chenil sur dalle béton (9 m2)

*** cabanon sur dalle béton (9 m2)

**** joli BBQ permanent

***** grand évier extérieur sur dalle béton carrelée

E/ Atouts techniques et confort amélioré :

Chauffage performant : Pompe à chaleur AIR /EAU « Atlantic » avec radiateurs en fonte,

et ballon d’eau chaude thermodynamique 250 L - installés par ENGIE HOME SERVICES (février 2024 - facture & garantie)

** Toiture refaite à neuf en ardoises KERGOAT, couleur fauve

*** Isolation sous toiture et combles refaite en même temps (mars 2024 - facture & décennale)

**** Radiateurs électriques neufs - marque THERMOR, modèle « Mozart » - pour l’étage (décembre 2021 avec facture & garantie)

***** Volets roulants électriques & persiennes PVC

****** Double vitrage PVC sur tout l’espace de vie

******* Grand balcon sur tout le pourtour de la maison, avec petite terrasse du côté BBQ (à l’arrière de la maison)

******** Planchers béton sur les 3 niveaux

********* Carrelage au sol sur les 170 m2 habitables y compris escaliers pleins et bétonnés (menant à chaque étage)

DPE du 24 janvier dernier : D (210 kWh/m²/an), Émissions de CO : B (6 kg/m²/an).

DISPONIBLE DÈS CET ÉTÉ ; VENTE DIRECTE PARTICULIER