Un Petit Coin de Campagne à la Ville - Proche Coligny - Orléans.

Idéalement située à Orléans (proche de la cité administrative Coligny) cette petite maison 3 pièces de 48 m2 , de plain-pied et mitoyenne, offre calme et praticité. Proche de toutes les commodités (la plupart accessibles à pied), commerces, écoles et crèches, tram et gare de Fleury-les-Aubrais, cabinets médicaux et activités diverses. Elle se compose d'un séjour (12 m2), d'une cuisine non équipée (6 m2), de 2 chambres (10 m2 & 11 m2), d'une salle de bain (3 m2), d'un wc, d'une petite véranda d'entrée, d'une véranda (10 m2), non comptée dans la surface car non chauffée, en prolongement de la cuisine et donnant sur le jardin ainsi que d'un sous-sol aménagé (20 m2). Combles aménageables. Le tout est implanté sur un terrain de 363 m2 avec un petit jardin arboré exposé sud, calme et sans vis-à-vis. Un garage avec atelier adjacent complète ce bien. Cependant, pour profiter pleinement de ce petit coin de campagne à la ville, des travaux de rénovation (isolation des murs et de la toiture, menuiseries extérieures, mise aux normes de l'électricité) sont préconisés, à envisager et, bien sûr, à l'appréciation de chacun. DPE et audit énergétique réalisés le 25 Février 2025. Chauffage gaz de ville - chaudière de 2003 régulièrement entretenue (factures). Installation gaz conforme. Coûts actuels gaz + électricité: 1675 € / an. Ballon eau chaude 200l de 2004. Taxe foncière pour 2024: 1125 €. Je réponds à vos questions et vous envoie des photos complémentaires sur demande.