Longère rénovée

Belle longère alliant authenticité et modernité, idéale pour une famille ou pour ceux en quête d’espace et de tranquillité.

Située à Orval, Proche école maternelle et primaire (4 minutes à pied), boulangerie et commerces.

Accès rapide à l’autoroute A71 (Bourges : moins de 30 minutes - Paris : 2h30)

Surface : 173 m²

Terrain : 963 m²

Pièces : 6

Extérieur : Jardin arboré, cour, garage et piscine chauffée

Chauffage 3 modes : Poêle à bois, poêle à pellets programmable et gaz de ville (chaudière à condensation)

Sans frais d’agence (de particulier à particulier)

Un intérieur plein de charme, spacieux et fonctionnel

Rez-de-chaussée :

- Entrée indépendante

- Pièce supplémentaire facilement aménageable en chambre offrant la possibilité d’une vie de plain-pied

- Salle de bain, wc

- Coin Buanderie

- Deux grandes pièces de vie : 

     ~ Cuisine (37m2) aménagée et équipée ouverte sur un espace salon ou salle à manger selon vos envies.

     ~ Salon/salle à manger (38m2) lumineux avec sa double exposition (baies vitrées)

- Accès aux 2 terrasses (côté cour et côté jardin)

Étage :

- Trois grandes chambres

- Salle d’eau, wc

- Nombreux rangements

Un extérieur agréable et bien équipé

Jolie cour avec cabane et appenti, pouvant accueillir un véhicule.

Jardin arboré avec : 

     ~ Piscine au sel (6x3m), chauffée et agrémentée d’une terrasse en bois exotique. Idéale pour prolonger la saison des baignades

     ~ Grand garage indépendant avec grenier

Située dans une rue résidentielle, cette maison bénéficie du calme sans être isolée. 

Elle offre un excellent confort grâce au double vitrage présent dans toutes les pièces et à ses trois modes de chauffage. 

– Raccordée au tout-à-l’égout 

– Éligible à la fibre optique

DPE réalisé le 07/12/2024

Consommation energie primaire : 155kWh/m2/an

Consommation énergie finale : 140kWh/m2/an

Pour plus d’informations, nous sommes disponibles le soir à partir de 18h et le week end.
Merci de nous rassurer sur votre capacité d'emprunt avant toute visite. Habitant encore dans la maison nous voulons éviter de trop nombreuses visites.

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