Maison familiale 5 pièces sur un grand terrain de 831 m2 avec fort potentiel locatif à Péronnas

Découvrez cette jolie maison pleine de potentiel, située au fond d’une impasse tranquille à Péronnas (01960). Construite en 1968, elle offre de nombreux atouts pour une vie familiale confortable ou un investissement locatif attractif.

Points positifs de la maison :

- Terrain : Beau terrain clos et arboré de 831 m²

- Localisation idéale : Proche de toutes commodités (écoles, collège, supermarché, pharmacie, petits commerces, …)

- Potentiel de transformation : Possibilité de créer deux logements d’environ 70 m² chacun (un au RDC et un au R+1) avec entrées séparées déjà établies

ou

- Agrandissement : Possibilité d'agrandir la superficie habitable avec exploitation des pièces du bas pour une résidence principale avoisinant les 140 m2

- Toiture : En parfait état - Refaite il y a une douzaine d’années

- Terrasse fermée à l’étage type véranda

- Cuisine : Possibilité d’ouvrir aisément la cuisine sur le séjour

- Tranquillité : Située au fond d’une impasse, donc pas de circulation

- Libre de toute occupation

- Taxe foncière faible : 1003 €

Points d’amélioration à prévoir :

- Menuiseries : Bois simple vitrage (survitrage par endroit)

- Travaux de rafraichissement à prévoir

- Système de chauffage à revoir

- Électricité à refaire

Points d'intérêt à proximité :

- Administration : Bureau de Poste de Bourg Les Vennes, Centre Social des Vennes, ATMP

- Enseignement : École Primaire Privée Sainte Marie, Centre d'Information et d'Orientation, École Primaire Le Peloux etc…

- Transports : Arrêts de bus Berthelot, Girod de l'Ain, Ferry

- Santé : Résidence Sociale Torterel, SAAD Adheo Services, AP FAT-ORSAC

Points financiers et rentabilité :

1. Potentiel locatif élevé :

   - La maison peut être divisée en deux appartements de 3 pièces d’environ 70 m² chacun.

   - Revenu locatif potentiel de 13 €/m²

2. Économie sur les travaux :

   - La structure de la maison est saine, réduisant les risques de dépenses imprévues.

   - Aucune intervention nécessaire sur la façade ou la toiture.

   - Aucune intervention nécessaire sur le jardin

   - Les deux entrées indépendantes par niveau existent déjà, évitant des coûts supplémentaires pour déclarations de travaux ou de permis de construire.

3. Connaissance du secteur :

   - Proximité des servitudes et commodités renforçant l'attractivité, assurant une occupation rapide et durable des appartements, garantissant ainsi la sécurité de l'investissement et la rentabilité locative.

Prix de vente : 165 000 €

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : 0617982321