🏡 Grande maison familiale avec jardin, garage et atelier, rue calme à Perpignan

Beaux volumes, fort potentiel d'aménagement. Rare en centre-ville ! Idéale famille ou projet. 

Avec 123 m² habitables à l’étage + 75 m² aménagés au rez-de-chaussée, des combles aménageables, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur cherchant une bonne rentabilité locative

🔹 Description du bien :

✅ Surface habitable : 123 m2 (loi carrez) à l’étage + 75 m² au rez-de-chaussée sur une surface cadastré de 363 m2.

✅ Nombre de pièces : 5 pièces (4 chambres + salon ouvert sur cuisine)

✅ Exposition : Plein sud, très lumineux toute l’année

✅ Grand jardin arboré de 100 m² – Rare en centre-ville !

✅ Grand Garage / Atelier traversant de 45 m² + un deuxième garage standard

✅ Hauteurs sous plafond remarquables, sols en tomette d’origine

✅ Salon avec bar en bois + cuisine aménagée ouverte en bon état

✅ 2 salles de bain, 2 WC

✅ Chauffage principal : poêle à bois (faible consommation : 3 stères suffisent pour l’hiver) + gaz de ville 

✅ Chaudière gaz pour l’eau chaude

✅ Possibilité d’indépendance entre le rez-de-chaussée et l’étage

🔹 Points forts :

✔ Rue calme, maison bordée de jardins, à 5 min à vélo du centre-ville

✔ Lumineuse et bien exposée → plein sud, chauffage naturel en hiver

✔ Beaucoup de cachet : tomettes d’origine, hauteur sous plafond volumes des chambres généreux. 

✔ Potentiel locatif prouvé → possibilité de louer séparément la premier étage (déjà loué à 1 600 €/mois en meublé)

✔ Accès rapide à l’autoroute, l’hôpital, le centre ville et à l’aéroport

✔ Proximité des écoles → Saint-Louis de Gonzague, Mayol, Arrels, École catalane

🔹 Travaux récents  :

✅ Isolation des combles : 25 cm de laine de verre déjà posée

✅ Installation du poêle à bois

🔹 Travaux à prévoir :  

✅  Changement des fenêtres, pour améliorer la performance énergétique .

✅  Changement des portes de garages ( vieillissantes ) 

DPE en cours (dernier réalisé en 2018).

📊 Diagnostics :

• DPE : Classe G (167 kWh/m².an) - Logement à consommation excessive

• GES : Classe E (50 kg CO₂/m².an)

• 🔥 Chauffage principal : Poêle à bois (basse consommation)

• 💨 Gaz : Utilisé uniquement en nomination → consommation réduite (~4 000 à 5 000 kWh/an au lieu de 11 800 kWh/an avant)

• ⚡ Électricité : ~6 500 kWh/an, à optimiser pour réduire encore les factures

• 💰 Coût énergétique total : en forte baisse grâce au poêle à bois

Prix : 295 000 €

📍 📞 Intéressé ? Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite !