Chalet - 92 m2 - 5P

Un lieu de vie atypique idéal pour les amoureux de la nature et du calme, qui souhaitent aussi rester proches de toutes les commodités. Un chalet rénové avec l’électroménager (très récent) et les meubles qui, si vous le souhaitez, peuvent rester en place : vous pourrez poser vos valises et simplement profiter !

L’ environnement : à 15 min au nord de Vendôme, petit coin de paradis en pleine nature car situé au cœur d’une forêt, et en même temps à 5 min à pied de tous commerces (de bouche, santé, coiffeur, bien-être...), d’un complexe sportif, d’une bibliothèque et d’une école. À moins de 10 min à pied d’une gare routière et TER (vers Vendôme, Paris, Tour et Chartres), à 20 min de voiture d’une gare TGV (Paris Montparnasse à 45 min), à 2h15 en voiture de Paris centre. Voies cyclables vertes (le Val de Loir à vélo) et chemin de Compostelle à moins d'une min à pied. Étang avec baignade et restaurant à moins de 10 min de voiture (30 min de vélo), autre étang pour se détendre ou pêcher dans le village-même, et bien sûr, de très nombreuses balades en forêt !

Le chalet et le terrain : 92 m2 au sol, 61 m2 loi Carrez, sur vide sanitaire et sur un terrain de 1334 m2 (dont 900 m2 boisés). 5 pièces : cuisine aménagée ouverte sur salon et sur salle à manger, 1 salle de bain et des WC séparés. De vastes escaliers amènent aux 2 chambres (une petite et une grande) et au bureau – dressing.

Toiture entièrement changée et rénovée avec de l’ardoise et une nouvelle isolation par l’extérieur (garantie décennale). Portes, fenêtres et velux neufs en double vitrage + volets roulants électriques. Poêle à bois à accumulation d’énergie + radiateurs électriques (poêle à bois largement suffisant pour l’ensemble de la maison, nous n’allumons quasiment jamais les radiateurs). Sol OSB + parquet. SDB neuve : baignoire + meuble double vasque + meuble de rangement. Électricité et plomberie refaites. Chauffe-eau 65 L neuf 2022, classe B, marque Atlantic. Cuisine et électroménager installés en 2021 et 2022 (frigo + four + hotte aspirante et plaques vitro 2022). Très grande terrasse plein sud en bois classe 4. Internet haut débit, fibre. Abris pour le bois et pour les outils + abri fermé par verrou pour 2 vélos. Place de parking privée extérieure pouvant accueillir 2 voire 3 voitures. Compteur Linky éloigné de la maison (à environ 30 mètres en contrebas).

Travaux pas encore réalisés : fosse septique qui fonctionne très bien mais pas aux normes actuelles. Consommation : 36 € d’électricité (contrat Octopus) / mois. Taxe foncière 2024 : 578 €.

Raison pour laquelle nous vendons ce bien : on accède à ce chalet à flanc de côteau par des escaliers impropres à l’activité libérale que l’un de nous souhaite exercer à domicile. Chalet idéal pour une personne seule ou un couple avec ou sans enfant (3 chambres possibles et une porte sécurisant l’escalier qui y mène), ou pour de la location touristique.

Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'info, photos supplémentaires...

Agences s'abstenir, merci.