Propriété de caractère à fort potentiel – Pierrefitte-sur-Loire 

Prix : 165 000 € – Offre sérieuse étudiée et négociable ! 

Nous mettons à regret en vente notre projet de rénovation de gîte, à la suite d'un grave accident nous obligeant à réévaluer nos priorités. Cette propriété unique offre un potentiel immense, idéale pour un investisseur, un projet de gîtes, ou une transformation en logements locatifs. 

Propriété individuelle, nombreuses pièces spacieuses, 7 chambres, elle bénéficie d'un emplacement Ideal pour le tourisme, voie verte avec accès privé sur le canal, vtt, randonnés, proximité du PAL, autoroute A79, lac à 5 min à pied (pèche et baignade l'été), gare à 5km, à proximité de nombreuses usines 
 
Assainissement collectif. Nombreuses dépendances. 
Rez-de-chaussée 120m2 : Grand salon de 40 m2, Salle à manger de 25m2, cuisine 20m2 avec grande cuisinière à bois, entrée 11m2, salle de bain avec douche, toilette indépendant, chambre de 12 m2. Un circuit de branchement avec radiateurs en fonte est installé au rez -de-chaussée mais il manque la chaudière à installer pour que cela fonctionne. 
 
1er étage de 120m2 : 6 grandes chambres. 
 
Dernier étage 120m2 : Magnifique grenier fort potentiel avec très grande hauteur : 
 
Cette grande maison familiale a été autrefois un cinéma, puis un café, restaurant, hôtel, chargée d'histoire elle offre un énorme potentiel pour une rénovation privée ou maison d'hôte. 

Travaux déjà réalisés : 

• Traitement de la charpente (facture a l'appui). 

• Pose d’un portail 4 m (1,80 m de haut). 

Travaux à prévoir : Isolation, mise aux normes électriques, installation d’une chaudière. 

• Des Équipements et outils peuvent être laisser sur place en exemple : (à discuter) Scie circulaire, scie sauteuse, bétonnière, groupe électrogène, panneaux solaires avec batteries gel. 

• Gaines électriques (pré-filée), PVC divers, sac de ciment, gravier. 

• Bois de chauffage  

• La maison peut être vendue meublée (Frigo, micro-ondes, four électrique, vaisselle et ustensiles de cuisine lits capitonnés d’époque, bureaux et divers meubles pour équiper les espaces de vie). 

 
 
Photos sur demande car impossibilité de les poster toutes. 
 
Village calme avec superette a 4 min à pied. 
 
 
 
En extérieurs : Atelier de 20m2 environ, Remise pour le bois de 20m2 minimum, Grand double garage de 40 m2 environ, Grande cave indépendante semi enterrée de 25m2 environ, petite remise (ancien poulailler ou je range mon matériel de jardin. 
 
Grand jardin de 1600 m2. 
 
Merci de ne pas hésiter à nous contactez pour de plus amples informations. 
 
Certains diagnostique sont déjà réalisé, le reste est en cours  

Photos supplémentaires disponibles sur demande. 
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