Maison à vendre proche Ambérieu en Bugey

PARTICULIER VEND MAISON PONT D'AIN

Maison 3 pièces - Jardin 272m2 - Balcon, terrasse - Calme, verdoyant - Cave - Garage - 2 chambres possibilité 4 - Salle d'eau neuve - Taxe foncière faible

Vend maison de village située sur la commune de Pont d'Ain.

Emplacement ideal, à 5min des commerces, de l'autoroute A42 et d'une gare TER desservant Lyon en 40min en passant par Ambérieu-en-Bugey. 15min en voiture d'Ambérieu-en-Bugey et 20min de Bourg-en-Bresse.

La maison est située dans une partie calme du village, loin des gros axes, et propose une vue dégagée sur terrains boisés NON CONSTRUCTIBLES. Aucun vis à vis.

Elle se compose d'une petite entrée, d'un joli salon rénové en 2023 et séparé de la cuisine par des panneaux japonais laissant filtrer une lumière douce. Parquet au sol.

La cuisine/salle à manger est vendue équipée, avec plaques vitrocéramiques, four, et frigo/congélateur. De nombreux rangements sont à votre disposition.

Dans le prolongement de la cuisine, vous trouverez un charmant balcon couvert, sans vis à vis, puis une terrasse en bois construite en juillet 2022, très agréable pour les journées de beau temps. En contrebas, une parcelle de jardin de 147m2 offre ombre, coin de verdure et arbres fruitiers (figuier, pécher)

À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau neuve, entièrement rénovée en mai 2024. Un escalier en colimaçon neuf également dessert des combles en partie aménagés : isolés, ils vous offrent un bel espace pour l'aménagement d'une suite parentale ou de deux chambres supplémentaires.

Une cave complète ce bien, et vous permet de ranger outils et matériel de jardin à l'abri. Sera vendue avec la maison une deuxième parcelle non attenante ( située à 10 mètres de la maison) composée d'un garage d'environ 30m2, pouvant être rénové (avec une belle hauteur sous plafond) et d'une deuxième parcelle de jardin d'une superficie de 125m2. Vous aurez donc en tout 272m2 de jardin.

Un système central de ventilation (VMC) a été installé en mai 2024 également. Maison calme, avec le charme de l'ancien rénové. Peintures extérieures (volets, barrières) refaites en 2022.

Système de chauffage central par chaudière fuel de 2003, en très bon état, révisée chaque année.

Taxe foncière faible (380 euros en 2024).

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter. Visites possibles en semaine et le weekend.

DPE vierge (en cours de réalisation)