Maison de caractère de 132m2 + Grenier de 66m2 + Dépendances de 139m2

OPPORTUNITE A SAISIR RAPIDEMENT

Explication : Nous avons trouvé notre future maison, nous accélérons donc la vente Le gros avantage c’est que la maison que nous avons trouvé est moins chère que notre budget initial prévu. Nous avons donc décidé, pour accélérer la vente, de baisser le prix de notre maison au plus bas

Nouveau prix net vendeur : 240000€ (Prix initial 276000€)

Tarif hors frais de notaire à charge acquéreur

Si malheureusement la maison que nous avons trouvé nous passait sous le nez, nous remettrons le tarif de notre maison à sa juste valeur.

Descriptif :


Maison Coup de Coeur de 132m2 sur 900m2 de terrain Beaux volumes en grande partie rénovés + grenier aménageable de 66m2 + Cave de 27m2 (bas de plafond) + 139m2 de dépendances en parti rénovées Le tout sur un terrain d'environ 900m2 avec un puit, plusieurs arbres Fruitiers (Poires, mirabelles, framboises, mures, kaki, noisettes) et 2 terrasses en bois dont une avec pergola

De gros travaux de rénovations ont été réalisés entre 2019 et 2025, à savoir isolation, électricité, plomberie, huisseries PVC double vitrage, VMC et toiture de la maison refaite à neuf Maison évolutive à finir de rénover

Le gros + : 2 commerces appartenants à la propriété sont loués (Ostéopathe et distributeur à pizza). Vous toucherez donc au total 600€/mois de loyer, vous permettant ainsi d’obtenir plus facilement un crédit immo ou de réinjecter dans les travaux du reste de la propriété Autre possibilité, la partie commerces à sa propre parcelle cadastrale et peut être vendue si souhaité

La Maison :

RDC : WC, Entrée, Cuisine de 9m2 ouverte sur Pièce principale (salon, salle à manger) de 34m2 avec cheminée à insert bois + Poêle à granules Piazzetta 11Kw (Chauffage principal RDC et 1er étage) et 1 Pièce à rénover de 14m2 avec en plus 1 porte donnant sur l’extérieur

1/2 étage : Chambre à rénover de 14m2

1er étage : Salle d’eau de 14m2 avec lavabos double vasque, douche à l’italienne, WC et espace de rangements Chambre de 30m2 avec baignoire, ancienne cheminée transformée en bibliothèque + penderie de 4m40 de long

2è étage : Grenier de 66m2 aménageable après travaux d’isolation. L’électricité, l’eau et l’évacuation sanitaire ont été installés au grenier

Les Dépendances :

RDC (rénové) : 1 Pièce rénovée de 13m2 qui peut être utilisée comme bureau ou chambre, avec chauffage électrique radiateur à inertie (actuellement un bureau) 2 Pièces rénovées (une entrée commune) de 16m2 et 10m2 qui peuvent être utilisées comme bureau ou chambre d’amis avec chauffage électrique radiateur à inertie (actuellement cabinet thérapeutique de la propriétaire) 1 Grange/atelier de 27m2

1er étage (à rénover) : 74m2 d’un seul tenant à rénover

Abris couvert non fermé de 14m2 sur le terrain

2 panneaux solaires autonomes sont utilisés pour alimenter le cabinet de l’ostéopathe. Mais l’été, ayant un excédent d’énergie, vous pouvez les utiliser également pour la maison

Cette Maison se situe en centre bourg au coeur de toutes les commodités de la ville

Commerces : Boulangerie, Boucher avec petite épicerie, Distributeur à pizza, Coiffeurs, esthéticienne, bar tabac, Fleuriste, Auto école, Garagiste + Marché le Vendredi Matin (Poissonnier et Maraichers)

Santé : Pharmacie, Ostéopathe, Kiné, Hypnothérapeute, Sophrologue, etc. Et maison de santé en cours de construction

Ecoles : Crèche , maternelle, primaire, collègue Située à 15mn d’Ecommoy (accès autoroute A28), à 25mn de La Flèche et 30mn du Mans

Diagnostic de performance énergétique établi le : 27/04/2025 et Valable jusqu'au 26/04/2035

Classe énergétique E (271kWh/m2/an) Gaz à effet de serres B (8kgCO2/m2/an)

Honoraires à la charge de l’acquéreur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 € et 2330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr