Maison 5 pièces 130 m²

Maison 5 pièces 130 m²

Découvrez cette superbe maison de plain-pied à Pornic, au calme sur le secteur de "La Fontaine aux Bretons", construite en 2016.
Offrant une surface de 130 m² habitable, cette résidence de 5 pièces est un véritable bijou. Elle bénéficie d'un jardin avec une exposition sud, idéale pour profiter pleinement du soleil.

À l'intérieur, vous trouverez 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, une deuxième salle de bain, toutes les deux équipées de vasques et douche italienne, un bureau avec sa verrière aluminium donnant sur la pièce de vie, un cellier, deux wc, une entrée avec dégagement, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour, depuis celui-ci avec sa grande baie à galandage vous avez un accès direct à la terrasse extérieure vous offrant un espace de vie fonctionnel et convivial.

L'extérieur ne manque pas de charme, jardin aménagé et paysagé avec sa grande terrasse de 45m², son Spa intégré et douche solaire, sa cuisine d'été avec barbecue et plancha gaz, sans oublier une grande voile d'ombrage (Tendance Marine) parfaite pour se détendre et profiter des belles journées ensoleillées.

Le plancher chauffant avec sa chaudière gaz à condensation et le poêle à pellets garantissent un confort optimal tout au long de l'année.
Les aménagements à connaître : portail et porte de garage motorisés, visiophone avec contrôle d'accès, volets roulants électriques avec centralisation ainsi que la fibre internet raccordée à la maison, 3 places de parking sur la parcelle, pas de travaux à prévoir.

Idéalement située aux abords de la voie douce (piéton, vélo) et piste cyclable "Vélocéan"; le chemin des douaniers, les plages Fontaine aux Bretons, Joselière et Boutinardière (800m); les commerces, restaurants et cinéma du Chaudron (800m); la gare SNCF, écoles et le centre de Pornic sont accessibles en 10 minutes à vélos et moins de 5 minutes en voiture vous offrant une vie quotidienne dynamique et agréable. Posez vos valises et profitez.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations, agence et mandataire s'abstenir.

Lotissement privé - ASL (Association Syndicale Libre)
Pas de procédure en cours - Nombre de lots : 53
Charges prévisionnelles annuelles : 250 €
NB : L'ASL est une association regroupant les propriétaires fonciers dans le but de gérer les biens communs du lotissement.

Le prix de vente de cette propriété est fixé à 695 000 €uros.

Garantie décennale en cours (octobre 2026) - Dossier Constructeur - RT2012
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025
Consommation conventionnelle : 69 kWh ep/m²/an (Classe C - indice 91)
Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m²/an (GES Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 920 € et 1290 € par an (pour un usage standard, abonnements compris), prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière 2023 : 1437 € (y compris ordures ménagères)

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Maison : 130 m² dont :
- Entrée : 3.69 m²
- Cellier : 6.66 m²
- WC 1 : 1.38 m²
- Bureau : 9.01 m²
- Cuisine : 12.95 m²
- Séjour/Salon : 41.83 m²
- Dégagement : 1.79 m²
- Chambre 1 : 10.77 m²
- Chambre 2 : 11.18 m²
- Salle Bain 1 : 6.73 m²
- Chambre 3 : 11.13 m² (suite parentale)
- Dressing : 6.17 m²
- Salle Bain 2 : 4.44 m²

Terrain : 614 m²
Garage : 30.88 m²
Terrasse : 45.00 m²
Cuisine d'été : 8.00 m²