Maison 5 pièces 130 m²

Au calme dans un quartier résidentiel sur le secteur de "La Fontaine aux Bretons", à 800 m des plages et du sentier côtier, maison plain-pied de 130 m2 construite en 2016 sur une parcelle clôturée de 614 m2.

Composée d'une entrée avec dégagement, placard et WC, d'une pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour et sa grande baie à galandage pour un accès direct à la terrasse extérieure (exposition sud), un bureau avec sa verrière donnant sur la pièce de vie, un cellier desservant cuisine et garage. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (vasque et douche italienne), une deuxième salle de bain également équipée de vasques et douche italienne et WC.

L'extérieur ne manque pas de charme, jardin aménagé et paysagé avec sa grande terrasse de 45m², son Spa et douche solaire, sa cuisine d'été avec barbecue et plancha gaz, sans oublier une grande voile d'ombrage pour profiter des belles journées ensoleillées.

Le plancher chauffant avec chaudière gaz à condensation et le poêle à pellets garantissent un confort optimal.

Les aménagements à connaître : ouvertures et baies aluminium double vitrage, portail et porte de garage motorisés, contrôle d'accès (visiophone), volets roulants électriques avec centralisation ainsi que la fibre internet raccordée à la maison, 3 places de parking sur la parcelle, pas de travaux à prévoir.

Idéalement située aux abords de la voie douce piéton et piste cyclable (100m); les transports scolaires sont également présents (100m); le chemin des douaniers, les plages Fontaine aux Bretons, Joselière et Boutinardière (800m); les commerces, restaurants et cinéma (800m); la gare SNCF, écoles et le centre de Pornic sont accessibles en 10 minutes à vélos et moins de 5 minutes en voiture vous offrant une vie quotidienne dynamique et agréable.

Lotissement privé - nombre de lots : 53

Charges prévisionnelles annuelles : 250 € (entretien des espaces verts et gestion des biens communs).

Taxe foncière 2023 : 1437 € (y compris ordures ménagères)

Garantie décennale en cours (octobre 2026) - Dossier Constructeur (RT2012)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025

Consommation conventionnelle : 69 kWh ep/m²/an (Classe C - indice 91)

Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m²/an (GES Classe C)

Estimation des coûts annuels : entre 920 € et 1290 € par an (pour un usage standard, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations, agence et mandataire s'abstenir.