À vendre maison ancienne de 225 m carrés

Amateurs de charme authentique, cette maison de 1864 en pisé est faite pour vous ! Exposition plein sud, avec vue dégagée sur la campagne.

Avec ses 225m² de surface habitable (loi Carrez) et son terrain de 2741 m², elle vous offre un cadre de vie idéal à l'extérieur du charmant village de Revel-Tourdan.

La maison garde son charme traditionnel avec de grandes pièces lumineuses :

6 chambres spacieuses ( de 14 à 21 m carrés)

Grande cuisine à aménager selon vos goûts (31m carrés)

Salon-salle à manger (34m carrés)

Salle de bains au rez-de-chaussée et douche à l’étage à terminer,

Deux toilettes,

Une pièce de rangement à l'étage (3.6m carrés)

Buanderie (14m carrés)

Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour apporter une touche de modernité aux espaces de vie.

De nombreux travaux ont été réalisés pour optimiser le confort et l'efficacité énergétique de la

maison préservant le caractère ancien de celle-ci. Les rénovations incluent notamment :

• Chaudière à granulés de bois (2020) avec son silo de 3 tonnes et un ballon thermodynamique (2020) pour un chauffage écologique et performant.

• Panneaux photovoltaïques (2022) avec prime annuelle d’investissement jusqu’en 2027, et

chauffe-eau solaire pour réduire les coûts énergétiques.

• Isolation des combles réalisée en août 2024, double vitrage sur les fenêtres (pvc et bois), VMC double-flux, et poêle à granulés de bois (2022).

Un filtre compact a été installé en 2023.

Le pan entier de toiture côté sud a été entièrement refait (2019)

Le toit a été traité récemment contre la mousse et les dépôts verts.

Sans oublier que la maison est reliée à la fibre optique.

Bonus:

Vous disposerez également d'un lave-vaisselle et de

rangements supplémentaires, tant dans la cuisine que dans la buanderie. Deux placards incorporés, se situant à l'étage, sont un plus au niveau du rangement. Un meuble sous-vasque ainsi que la douche sont gracieusement laissés et prêts à être installés par vos soins (pour la douche non terminée à l'étage). Un portique est également laissé ainsi qu'un meuble sous pente encore emballé…

Dépendances et cadre de vie:

Cave, garage et atelier pour les bricoleurs.

Le jardin, entouré de champs, est idéal pour les familles et les amateurs de nature.

En plus de toutes les commodités à proximité, la propriété bénéficie d’un environnement calme,

idéal pour profiter de la nature tout en restant à proximité des grandes villes et des commerces:

• Supermarché : 2,6 km (Super U) + supermarchés sur Beaurepaire et zones commerciales à Salaise sur Sanne et Chanas.

• Écoles : à 3 km de l’école primaire du village, à 4,7 km de l'école maternelle de Pisieu, à

8,1 km du collège de Beaurepaire, et une micro-crèche à Revel-Tourdan à1,6 km. Les établissements scolaires peuvent être desservis par le bus.

• Accès aux grandes villes : 26 km de Vienne, 58 km de Lyon, 67 km de Valence, 19 km de l'autoroute de Chanas etc.

Particularité de l'environnement: Ligne ferroviaire à 600m, qui ne dérange absolument pas.

La vue de la façade vous perturbe, aucun souci, trois devis récents vous attendent...

Concernant le prix de vente, celui-ci n'est pas fixe, nous pouvons donc en parler suite à votre visite, si vous avez un coup de cœur pour la maison.