A vendre Maison de village à colombages

Charmante maison à colombages, mitoyenne sur un seul cote attend nouvelle famille à choyer.

Primo ascendant, famille monoparentale, couple avec ou sans enfants. Ici seule les personnes à mobilité réduite auront des difficultés à ne pas tomber sous le charme.

Amoureux de vieilles pierres, de briques, et de murs chargés d'histoire, à la recherche d'une maison rénovée qui a su gardé tous ses apparats, vous serez charmés.

Briques foraines, poutres sont au rendez-vous, mariées à tout le confort moderne.

En plein cœur du centre historique de Rieux Volvestre citée médiévale, nichée au coin d'une rue calme et étroite avec très peu de circulation. (les riverains quasi uniquement)

Ici on se réveille au chant des oiseaux, et on entend, l'été, la chouette effraie qui niche dans le clocher de la cathédrale à peine à 50 m.

Cette maison fait 105 m2 loi carrez, et un petit bonus vient s'ajouter sous les combles vous offrant au moins 25m2 supplémentaires.

Au rez-de-chaussée :

50 m2 qui proposent une entrée face à l'escalier, les toilettes sous l'escalier, une pièce de vie séparée par une verrière comprenant une cuisine équipée, (four et plaque de cuisson changés en 2021) une salle à manger / salon avec cheminée à foyer ouvert. Le tout sur 45 m2 tout ouvert.

A l étage :

55m2 l'escalier arrive sur une pièce de 20m2 en L avec une deuxième cheminée qui donne accès à 3 chambres, (la plus petite des chambres est actuellement converti en dressing/buanderie). une salle de bain avec une baignoire et un vasque.

L'escalier en colimaçon vous amène sous les combles avec une belle surface au sol supplémentaire de25 m2 - très lumineux un velux et une fenêtre- qui offrent de multiples options tel qu'un bureau, une salle de jeu, ou une chambre supplémentaire, etc... Attention nous sommes sous les toits petite hauteur sous plafond.

- La toiture a été entièrement remaniée 2019,

- Le chauffage est un chauffage au sol au rdc et premier étage, alimentée par une chaudière murale à condensation au gaz de ville changée en 2019. + 2 petits convecteurs électriques dans les combles jamais allumé pour l'instant.

- La fibre est installée

- fenêtres en bois en double vitrage partout

- Il n y a aucun gros travaux à prévoir.

De l entretien, c'est sur je suis une veille dame et on peut toujours améliorer les choses, et peut être de la déco pour le plaisir.

DPE DE 2017 ancienne valeur D et E en cours de réactualisation.

Consommation énergétique annuelle actuelle entre 2000€ et 2500€ par an.

Faible taxe foncière 520 Euros annuels.

Tout à l'égout en cours de réalisation par la municipalité, et en attente dans la maison on attend le feu vert pour le raccordement.

ATTENTION cette maison n'offre pas de parking , ni de garage et jardin.

Deux parkings sont à moins de 50m, avec toujours des places disponibles.

Idem l' Arize, le parc des Jacobin , et les départs de tous les chemins de randonnées de la commune sont à 2 min a pied. Ils vous offrent des espaces verts rapidement sans avoir les contraintes de l'entretien du jardin.

Le village est dynamique, pourvu d'une multitudes d'associations et de traditions ancestrales, ainsi que de tous les commerces nécessaires, et d'une maison de santé, qui répondront à tous vos besoins. Le tout est accessible à pied en maxi 10min pour les services les plus loin.

Vos enfants ne seront pas en manque : crèche assistantes maternelles, mam, école, centre de loisirs foyer des jeunes chacun trouvera son bonheur parents et enfants.

Facile d'accès en voiture, il y a un très bon réseau routier doté d'une piste cyclable, la gare la plus proche est à Carbonne à 10 min en voiture.

Un coup de cœur à s'offrir et profiter de suite pour la somme de 179 000 euros,

Curieux et agences vous pouvez vous abstenir.

Merci

Premier contact par écrit.

Visite seulement le week end.

Je reste disponible pour toutes vos interrogations.

A très vite pour votre visite.