Maison mitoyenne , T4 à vendre

Maison individuelle, mitoyenne par le garage, située dans un quartier résidentiel très calme, proche du village de Rives et disposant de nombreux espaces verts.

De nombreux services sont accessibles à proximité :

·         Centre commercial Carrefour Market et boulangerie à 900m

·         Gare ferroviaire à 900m - Ecoles et commerces au village

·         L’accès à l’autoroute est aisé et situé à 3km en direction de Colombes, transfert rapide vers Grenoble Nombreux travaux récents de rénovation et d’amélioration (voir le détail ci-dessous).

·         DPE : D – GES : D (juillet 2024)

Voici ses principales caractéristiques :

·         Au Rez-de-Chaussée :

o   Une grande et lumineuse pièce de vie traversante Sud/Nord, comprenant séjour et repas, sur une superficie de plus de 30m². Ce bel espace s’ouvre sur les deux jardins clôturés et fleuris au Sud et au Nord.

o   Un hall d’entrée comprenant un bel escalier d’accès à l’étage et un coin toilettes équipé d’un meuble vasque

o   Une cuisine de 12 m², entièrement rénovée en 2017

o   Un garage de 23m² avec de nombreux rangements

o   Un abri de jardin de 6m² environ

·         A l’étage :

o   3 chambres (16m², 12m² et 11m²)

o   1 salle de bains avec meuble vasque et douche à l’italienne

·         Le terrain et le jardin : d’une superficie totale de 290m², il est scindé en deux parties :

o   Un espace au sud, doté d’une terrasse carrelée et bordée de jardinières, protégée par un store banne à commande manuelle.

o   Un espace au nord, doté d’une seconde terrasse pavée. C’est un espace plus frais, agréable par les fortes chaleurs d’été.

o   L’ensemble du jardin est clos et planté d’arbustes et de plantes décoratives d’espèces diverses: glycine, lilas, olivier, plusieurs rosiers, lavandes, romarin…etc…

o   La propriété est accessible depuis la route par un portail électrique télécommandé posé en 2019.

·         Les équipements :

o   Chauffage :

§  Chaudière individuelle murale au gaz de marque Saunier Duval, radiateurs hydrauliques dans chaque pièce, thermostat d’ambiance dans le séjour.

§  Cheminée bois à insert

§  Portail aluminium radiocommandé

§  Porte d’entrée isolante et vitrée, serrure 3 points sécurisée

§  Toutes fenêtres et portes-fenêtres PVC blanc double vitrage

§  Volets roulants solaires

§  Porte d’entrée du garage électrique radiocommandée et isolée

§  Adoucisseur d’eau

§  Isolation thermique renforcée : 40cm de laine minérale ont été ajoutés dans les combles

§  VMC hygrométrique installée en 2024.