villa T4 avec 1 studio

Située dans un quartier très calme et recherché sur les hauteurs de Petit-Bourg, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Entièrement clôturée et arborée, elle se trouve sur un terrain spacieux et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature.

parfaitement entretenue, aucuns travaux à prévoir.

Diagnostiques complets obligatoires ont été réalisés.

Caractéristiques principales :

Maison sur 2 niveaux avec une vue imprenable sur la mer depuis la terrasse du premier étage.

1er niveau : un espace de vie comprenant un salon lumineux, une cuisine entièrement équipée, ainsi que trois chambres confortables. Vous y trouverez également deux salles de bains bien agencées pour le confort de toute la famille.

Rez-de-jardin : un studio indépendant de 25 m² aménagé avec accès direct à un magnifique jardin fruitier, idéal pour accueillir des invités ou pour un projet locatif et son carbet équipé d’un espace cuisine et d’un barbecue en dur permettant de profiter pleinement des repas en plein air.

Points forts supplémentaires :

- Jardin fruitier spacieux, parfait pour les amoureux de la nature.

- garage pour deux véhicules.

- atelier fermé de 9 m² aménagé.

- vide-sanitaire fermé par volet roulant spacieux pour rangement divers.

- maison traditionnelle aux normes antisismiques. Murs et cloisons en parpaings briques (pas de placoplâtre). Faux-plafonds en lambris bois. Combles accessibles par trappe de visite.

- Peintures extérieures refaites en mars 2023.

- Garde-corps aluminium terrasse et escalier installés en août 2022

- Chauffe-eau solaire sur socle inox installé en mai 2022.

- stores terrasse installés en 2021.

- toiture changée en 2015.

- station tout-à-l'égout collective du lotissement permettant une exonération de taxes d'assainissement et une réduction sensible de la facturation SME.

- lotissement très bien géré par l' association syndicale des copropriétaires avec compte bancaire largement positif et une assemblée générale ordinaire annuelle. Cotisation annuelle de 312 euros inchangée depuis plus de 20 ans.

- réseau EDF: alimentation d'un transformateur EDF collectif par câble sous-terrain de la station de Petit-Bourg

- taxe foncière 2024: 1591 euros.

- quartier calme et sécure en campagne non inondable et non concerné par les sargasses.

- centre commercial Génipa à 10 mn.

- écoles maternelles et primaires de Petit-Bourg très demandées, à 5 mn.

- pour les amateurs de nature: nombreux chemins de randonnées pédestres et VTT à proximité ainsi que ballades à cheval et poney au ranch de Trénelle à 5 mn.

Cette maison est une véritable opportunité pour une famille ou pour un investissement locatif, alliant confort, espace et cadre idyllique. N’attendez plus pour découvrir cette pépite en Martinique !

Je vous attends pour une visite détaillée !