Villa provençale 178 m2 à vendre

Rare à la vente sur Rognac : Vends villa provençale hors lotissement et copropriété sur vide sanitaire d'une superficie de 178 m2 habitable exposition plein sud sur un terrain de 1.032 m2 piscinable, arboré et verdoyant idéalement situé dans un quartier recherché et paisible à proximité du village à quelques minutes à pied d'un groupe scolaire (maternelle primaire collège) et de la colline de Rognac

Ce bien comprend tout d'abord un double garage de 27 m2 ainsi qu'un espace de stationnement pour plusieurs véhicules.

En empruntant un chemin privé dédié uniquement à cette maison , vous découvrirez cette superbe villa avec de beaux volumes.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall très spacieux de 13 m2 desservant un salon salle à manger de 35 m2 avec cheminée traditionnelle donnant sur une terrasse côté ouest et d'une véranda orientée plein sud de 8m2, d'une cuisine équipée indépendante de 11 m2, de deux chambres de 12 et 13 m2, d'une buanderie de 7 m2 et d'une salle de bain de 7 m2 avec cabine douche.

A l'étage, après avoir emprunté un magnifique escalier en chêne massif, vous arriverez sur un palier desservant un bureau lumineux et spacieux de 14 m2 pouvant faire office de chambre avec vue sur l'étang , une chambre mansardée de 11 m2 et une salle de bain de 5 m2 pour compléter ce bien.

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir même si le bien est parfaitement habitable en l'état.
Une expertise structurelle a été réalisée par le vendeur (dossier sera remis à l'acquéreur)

Moyens de chauffage : Climatisation réversible, électrique et bois/ survitrage fenêtres, volets alu pour la plupart.