Maison de ville atypique, commerce et habitation

Bonjour, Je vends ma maison.

Il s'agit d'une maison de ville à Saint Brieuc, dans le quartier Saint Michel, à la limite avec l'hyper-centre. Les avantages de la ville à pied,tout en ayant du calme et en étant à quelques km de la mer.

Côté rue une maison de ville, puis un jardin d’environ 50 m² et une ancienne forge (un bâtiment à rénover entièrement d'une surface de 48m² au sol avec la possibilité de faire 3 niveaux voir 4)

La maison est composée côté rue de deux entrées séparées.

La première donne sur un espace destiné à être un commerce au rdc. Une première pièce lumineuse avec vitrine et murs en pierres apparentes d'une quinzaine de m² avec un accès à une cave (13m² ) puis une autre pièce de 24 m² avec un point d'eau, un chauffage au sol et des ouvertures sur le jardin. Là aussi des murs pierres et briques apparents. Et une belle hauteur sous plafond.

L'autre entrée donne sur un couloir qui débouche dans le jardin.

Par un escalier extérieur, on arrive au premier étage qui est l'étage d'habitation. Une petite terrasse permet d'accéder à la porte.

- Un hall d'entrée,

- Un WC,

- Un grand salon de 24 m², lumineux avec une très belle hauteur sous plafond puisque ouvert jusqu'au rampants du toit

- Une mezzanine équipée de filets d'habitation, très agréable et fun pour les petits et les grands ;) et un espace couchage supplémentaire, aujourd'hui une troisième chambre.

- Un escalier qui monte au deuxième

- Une cuisine salle à manger lumineuse avec deux grandes fenêtres toute équipée d'environ 15m²

Au deuxième étage se trouve:

- Une chambre d'environ 15m² rénovée en enduits chaux chanvres et finition chaux terre et une partie murs pierres apparentes

- Une salle d'eau avec un WC et une grande douche

Au troisième étage :

-une chambre sous les toits avec charpente apparente.

Les rampants sont isolés avec 35 cm de ouate de cellulose et les murs extérieurs sauf côté rue ont été isolés par l'extérieur avec de la laine de bois et une finition bardage bois. Les toitures (sauf forge) ont été refaite en ardoises naturelles en 2016/2017, tout comme toute la maison ! Eau+électricité, cloisons, isolation....

Le jardin nécessite d'être aménagé mais est déjà un havre de paix en centre ville. On y entend les petits oiseaux.

La forge nécessite d'être entièrement rénovée. C'est une ruine. Énormément de travaux à prévoir, mais moi j'y ai vu et y voit encore un potentiel énorme et une possibilité d'y faire quelque chose de magnifique.

Vous l'aurez compris, j'ai mis beaucoup de cœur et d'énergie pour rénover cette maison.

Selon moi c'est un petit bijou plein de charme et de potentiel.

Elle pourra accueillir pleins de projets différents, activités commerciales, profession libérale, maison familiale, investissements locatifs, aménagement d'un appartement au RDC, des appartements en airBnB ...

La forge pourrait devenir des habitats collectifs, une habitation privée, un salon de thé/salle de jeux sur plusieurs étages, un jardin suspendu/bibliothèque...

Bref j'ai encore pleins d'idées que je partagerai volontiers avec vous si ça vous intéresse !

J'espère trouver pour cette maison de futurs gardiens prêts à investir du temps et du coeur (et de l'argent, faut pas se mentir !)pour finir de la rénover dans son intégralité et dans le respect de ce qu'elle est: unique et magnifique !

Diagnostic réalisé en octobre 2024.

Consommation estimée de 237kW/m²/an

Diagnostic électrique ok.

Diagnostic parasitaire ok.

Classe D

J'ai évidemment beaucoup d'autres photos à disposition si vous le souhaitez et je vous ferai visiter avec grand plaisir.

Agence immobilière et personnes non sérieuses s'abstenir, s'il vous plaît.

Au plaisir de vous répondre. Saint- Michel, centre ville, atypique, dépendance, potentiel, local commercial, maison de ville, cachet, investissement, location, rénovation, création, jardin, calme, mer, travaux, caractère, authentique