Maison 112 m2 Saint Genis Laval

Maison 6 pièces 112 m² habitable + 14 m2 de garage + 24 m2 d’annexes

Très calme et sans vis à vis

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint Genis Laval, secteur Sanzy, à 11 minutes à pied du métro Oullins centre et à proximité des commerces, venez découvrir cette magnifique maison.

Cette maison se compose au RDC d'une entrée de 6m2 et d'une jolie verrière donnant sur la cuisine-salle à manger de 18m2, d'une belle pièce de vie traversante de 34m2, avec un salon convivial et un coin télé, un bureau de 8m2, ainsi qu'un WC.

À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables de 16m2,11m2, 8m2, une salle de bain de 6m2, et un WC indépendant.   

La maison dispose également d'une cave en sous-sol de 33 m2, accessible de l'intérieur. 

Un garage de 14 m2 complète le bien.

Le tout sur un superbe terrain plat et clos de 804 m2, sans vis-à-vis, avec un abri de jardin de 11 m2 et un deuxième local de rangement de 13 m2.   

Travaux réalisés en 2022 : Les fenêtres, la réfection de la façade, la salle de bain, les finitions intérieures, la porte d'entrée, porte de garage, étanchéité du garage

Travaux réalisés en 2024 : Portail d'entrée, toiture du bureau, PAC air air dans le salon

À la recherche d'une jolie maison au charme des bâtisses de 1925. Lumineuse, sans travaux à prévoir et idéalement située ? Ce bien est fait pour vous ! 

Surface : 112 m²

Prix du bien : 649000 € 

Consommation énergie primaire : D (246 kWh/m²/an) 

Consommation énergie finale : B

Montant de la taxe foncière 2024 très avantageuse = 838 euros

Montant de l'électricité sur 2024 = 1639 euros

A 4 km de Confluence

A 30 minutes porte à porte de la Part Dieu via le métro B

A 1.7 km des hôpitaux Lyon Sud

A 900 m du métro Oullins centre

Arrêt de Bus du 10 à 350 m