maison de caractere sur parc 2500m² coeur de ville St Genis laval prox commerces, écoles, bus métro.

Située en plein cœur de Saint Genis Laval , cette maison de maître du XVIIIeme S. , entièrement restaurée dans la dernière décénie , est érigée sur 3 niveaux.  Son terrain plat, arboré de 2500m² d’arbres centenaires, comprend une piscine, plusieurs terrasses, une glaciere, un puit pour arosage intégré du jardin et 5 places de stationnement. 

Sa situation privilégiée proche du métro B, bus, école, collège, hôpitaux et toutes commodités à pieds ainsi que sa rénovation de qualité alliant à la fois l’ancien  et le moderne en font un bien rare et de qualité. Bon état général.

Son activité de chambres d’hôtes génère un revenu moyen de plus de 2500€ mensuels.

 La maison de 450m² habitable comprend de grands volumes avec HSP 3m. :

Au RDC

 une vaste entrée , un séjour avec boiseries à colonnades et une salle à manger  en parquet point de Hongrie, une chambre avec SDB  en tomettes et lames de parquet imbriquées avec son rafraîchissoir XVIIIeme, une cuisine, une entrée de service et sa desserte d’un couloir plein de rangements, accès à une cave de 23m².

Au 1^er étage

, 4 grandes chambres en parquet point de Hongrie, HSP 3m. dont 2 équipées d’une salle de bains ainsi qu’un bureau/chambre de 15m².

 Au 2étage, sous les toits

2 vastes chambres avec leur salle de bains. Ainsi que 3 petites chambres d’enfants + 2 greniers/débarras.

 4 chambres au total sont équipées de climatisation. La maison dispose au total de 10chambres et de 5 SDB.

La toiture dispose de 16 panneaux photovoltaîques d’une capacité  totale de 6 kwc  dont  3kwc en autoconsommation.

Le chauffage s’effectue par une chaudière à condensation au gaz.  Consommation annuelle Gaz + électricité : 50 000kwh.  Soit environ 6000€.

T.Foncière :3000€

Le jardin, entièrement clos de murs sauf haie végétale de charmilles centenaires+ grillage en limite de propriété avec une résidence, comprend une grande variété d’arbres : Platanes, Tilleul, cêdres, Chênes, Sapin, Cyprés, cornoualier, liquidambar, robinier, olivier  et des fruitiers : Cerisier, pommier, figuier, olivier, abricotier, poirier, vigne, kiwis, murier, framboisiers etc….sans oublier le tapis de cyclamens.

Ainsi que 2 petits locaux annexes de rangement.

La piscine (nouveau liner) , dimensions: 4,80*9,5m prof 2m., est équipée d’une bâche couvrante automatique de sécurité.

Exposition Sud Est comme toutes les maisons des champs. Son mur Nord aveugle est mitoyen.

 Idéal pour maison de famille ou pour acquéreurs aimant recevoir.

 Direct propriétaire, Agences et promoteurs s’abstenir.

Visites sur justificatif de solvabilité.