Maison de caractère 8 pièces – 325 m² – 8 hectares – secteur Langon (33) – 540 000€

Vous souhaitez bénéficier d’un cadre de vie paisible, au cœur de la nature, tout en restant proche des commodités ?

Nous mettons en vente notre propriété entièrement rénovée et située dans un environnement privilégié et sans nuisance, à seulement 10 minutes de Langon, rive droite. Offrant un cadre naturel exceptionnel de 8 hectares (dont 5 hectares de prairie et 3 hectares de bois), cette propriété vous séduira si vous cherchez un endroit calme qui allie le charme de l’ancien avec des équipements modernes.

La bâtisse, d’une surface habitable de 325 m² se compose de 2 habitations :

-            1 habitation principale comprenant :

·        Un espace spacieux et convivial composé :

o   d’un salon/séjour lumineux de 99 m² (chauffage au sol) surplombé par une mezzanine de 49 m²

o   Une cuisine équipée moderne, ouverte sur le séjour, parfaitement intégrée à l’espace de vie.

·        Au rdc

o   3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau,

o   1 buanderie.

·        Au 1^er étage : 2 grandes chambres avec placard intégré et 1 salle d’eau

-            Une seconde habitation de 70 m² avec une salle de musique (isolation phonique) ainsi qu’un espace nuit sous les combles, idéale pour les passionnés de musique ou pour un revenu locatif (location saisonnière ou annuelle).

-            1 garage de 32 m²

Les atouts de notre propriété :

-            Rénovation complète en 2021 (double vitrage, isolation, électricité, système de chauffage)

-            Système de chauffage et production d’eau chaude avec chaudière à pellets haut de gamme entièrement automatisée offrant une performance énergétique optimale à moindre coût

-            Assainissement aux normes

-            aménagement prévu pour accueillir des équidés (abri chevaux 3m*12m + puits fonctionnel qui alimente les prés)

-            Son emplacement privilégié, à l'abri de toute nuisance, vous garantit une vie paisible, tout en étant proche des commodités de Langon, Cadillac, Sauveterre de Guyenne et La Réole.

-            La seconde habitation peut être utilisée pour accueillir des invités, comme espace de travail ou même pour du revenu locatif saisonnier ou annuel (possibilité de convertir la salle de musique en chambre).

-            Le cadre idyllique, entre prairies et bois, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation, tout en bénéficiant d’un environnement calme et apaisant.

Garanties sur le mode de financement demandées