Belle longère rénovée

Belle longère rénovée avec goût, alliant authenticité avec praticité, écologie et économie. Située dans un petit hameau dépendant de Saint-Germain-des-Prés, à 5/8 min des commerces (supermarchés, boulangerie-pâtisserie, bar-tabac, cave à vins, pharmacie, essence, hôpital…) et une douzaine de minutes de Montargis-centre, de la gare ou de la zone commerciale d'Amilly.

Belle situation en pleine campagne sans être isolé, calme assuré en restant proche de la ville, hameau agréable avec peu de passage, voisinage très sympa.

La maison - de 186 m2 au sol sur deux niveaux - est très lumineuse et peut être habitée uniquement de plein pied en réservant le 1er étage aux invités.

Le rez-de-chaussée comprend :

•une belle entrée “cathédrale“

•deux chambres

• •une buanderie/cabinet de toilette avec lave-linge + emplacement sèche-linge.

• •un grand cellier isolé avec grand congélateur-coffre Whirlpool et de nombreux rangements

• •un petit cellier supplémentaire

• •une cuisine aménagée avec lave-vaisselle récent, grand réfrigérateur-congélateur Samsung

• récent, four, plaque à induction, micro-ondes etc.

• •une salle d'eau avec douche à l'italienne

• •WC indépendant

• •grand salon/salle à manger (hauteur de plafond “cathédrale“) donnant sur une belle terrasse de 33 m2

• avec accès au jardin

• •le salon possède un escalier permettant d'accéder à une mezzanine de 15 m2

• pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire.

Le premier étage offre un grand palier-couloir qui dessert :

•une grande chambre

•une chambrette “cozy & tiny“

•une salle d'eau

•un grand WC indépendant.

Le jardin a une splendide vue dégagée sur des arbres centenaires, les bois et la campagne environnante ; on peut, du salon, voir des chevreuils, lapins, oiseaux...

Le bien comprend également un grenier propre et isolé (accessible par la mezzanine et facilement aménageable en salle de jeux), ainsi qu'un garage de 27 m2 .

Double vitrage intégral, excellente isolation, volets roulants électriques, orientation sud-ouest/nord-est, VMC, fibre disponible, les portables captent correctement (4G+/5G Free).

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés haut-de-gamme MCZ de 11 kW peu bruyant (consommation : environ deux tonnes de granulés/an), des radiateurs électriques double cœur de chauffe à inertie + des radiants pour les chambres.

La maison est équipée de 18 panneaux solaires pour une puissance globale de 7,2 kWh. Montant mensuel d'électricité lissé sur l'année : 69 €, pour une présence quasi permanente.

Parking pour plusieurs voitures. Fosse septique aux normes, contrôle SPANC récent fourni. Taxe foncière : 1 388 €.

La maison est proposée entièrement meublée et équipée, avec également des meubles de jardin (table, chaises, grand parasol, chaises longues, banc…), abri de jardin, récupérateurs d'eau - ainsi que tous les outils de jardinage : tondeuse, broyeur, taille-haie etc.