Maison T8 - 170 m2 - St Herblain Bourg 44800

PARTICULIER VEND GRANDE MAISON FAMILIALE CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE SUR ST HERBLAIN BOURG(44) 8 PIECES non mitoyenne année 1970 de 170m2. Idéalement située proche des écoles, collège, arrêt de bus, commerces et piscine de la Bourgonnière. A 850 m de la gare de Basse-Indre. Elle se compose :

au RDC: Une entrée desservant : 2 chambres, WC, salle d’eau, un ancien garage aménagé en bureau de 19m2 avec buanderie et cave. Une pièce de vie traversante de 36 m2 avec un poêle à granulé et cuisine ouverte. Une véranda de 13m2 avec son patio attenant de 14m2 donnant sur un jardin très bien entretenu et entièrement clos.

A l'étage: 4 Chambres, 2 petits greniers, Salle d'eau, WC.

Parcelle du terrain est de 657m2 arboré et paysagé. Exposition Est sans vis à vis.

Garage de 18m2 et dépendance de 11m2 complète ce bien.

Chauffage Gaz, chaudière changée en 2020

Taxe foncière : 2234€ sur 2024

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025

Consommation énergie primaire : 265Kwh/m2/an -E

Consommation GES : 45Kgco2/m2/an - D

Montant estimation des coûts annuels d'énergie entre 3280€ et 4500€ par an (indexés sur les années 2021,2022,2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : géorisques.gouv.fr

Le premier contact est à effectuer exclusivement par messagerie, merci.