Saint-Herblain (44), quartier Tillay-Garotterie superbe maison de 7 pièces, 187 m2, 570 000 euros

Sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 419 m2, chaleureuse et accueillante maison de qualité (construction en 2009) avec de belles prestations.

Nichée au cœur d’un quartier calme et résidentiel, la maison est exposée sud-est, elle est spacieuse (hauteur sous plafond de 2,8m au RDC, de 2,4m à l’étage) et très lumineuse grâce à de grandes baies vitrées.

Au RDC d’une superficie de 120 m2 (totalement accessible PMR), la maison est fonctionnelle et construite en L avec :

- une grande pièce de vie de 45 m2 (avec une porte en fer forgé espagnole très ouvragée) qui autorise un bel et double espace, salon d’une part, salle à manger d’autre part

- une cuisine, aménagée et équipée, 13,5 m2, ouverte sur le salon, soit près de 60 m2 pour l’espace de vie - cuisine

- une arrière cuisine avec de nombreux rangements

- une grande salle de bains (8 m2), avec baignoire et douche à l’italienne

- des toilettes séparées, avec bidet

- un dégagement avec dressing (7m2)

- une chambre de 13,7 m2

- un bureau de 13,7 m (ou une chambre).

En empruntant un splendide escalier d’influence espagnole (fer forgé et carrelages), l’étage (67 m2) comporte :

- un grand palier (23,4 m2) qui peut être une salle de jeux pour enfants, un salon, un espace de télétravail, voire être transformé pour en faire une chambre supplémentaire

- trois chambres de 11,7 et 11,4 et 12 m2, dont une avec rangement et penderie

- une salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes, de 7,3 m2

- un grenier qui peut être un espace de rangement, une salle de jeu ou une salle de musique

Outre la maison, s’y ajoutent :

- une grande terrasse en vis-à-vis du salon, lequel s’ouvre largement sur cet espace grâce à une double baie vitrée à galandage

- une marquise, qui protège des dards du soleil tout en permettant d’être sur le pas de porte en cas de pluie, même forte,

- un grand préau qui peut accueillir deux véhicules (la hauteur de 3m accepte un camping-car)

- un garage de 27,7 m2, espace de stockage possible pour le bois, il permet sinon de stationner deux véhicules

- agréable jardin, dominé par un magnifique sapin qui offre un ombrage bienvenu par fortes chaleurs.

Quant à l’environnement, il est privilégié : centre commercial et de services du Tillay ; hypermarché avec galerie marchande à 200 m ; accès au périphérique (portes d’Armor et de la Chézine) ; lycée Carcouet à 400 m ; lignes Chronobus 6 et 20, cette dernière desservant le campus du Petit Port de l’Université de Nantes. Les lignes Chronobus sont interconnectées avec le tramway ; val de Chézine tout proche pour d’agréables promenades, courtes ou longues.

Chauffage individuel par poêle de masse finlandais, qui diffuse une chaleur douce et agréable. Dépense d’énergie de 1500 à 2000 euros par an. La maison est saine et très bien isolée, en témoignent son état, et les diagnostics :

Classement DPE de 173 = C

Classement GES de 5 = A

Professionnels s’abstenir