Maison 235 m² 8 pièces

Maison 8 pièces 235 m²

Nous mettons en vente notre maison située sur la commune de Saint Jean de Bournay, village vivant et proposant de nombreux services et loisirs comme écoles, commerces, professionnels de santé, piscine, cinéma, banques, marchés… A 25 minutes de Bourgoin Jallieu et de Vienne et à 1 heure de Lyon et de Grenoble.

Construite dans les années 1900, la maison possède de nombreuses poutres apparentes, une grande cheminée en pierre, le charme est au rendez-vous !

Maison 8 pièces Surface habitable 235 m²

Terrain de 1998 m²

Le bien se décompose comme suit :

au rez de chaussée :

- une salle à manger + une cuisine ouverte de près de 40m²

- un salon de 30 m²

- une salle d’eau de 6 m² avec douche à l’italienne et un évier double vasque

- un wc séparé

- une grande véranda lumineuse de 33 m² exposée Sud-Ouest

- une buanderie de 25 m²

- un abris bois couvert de 19 m²

à l’étage :

- deux chambres de plus de 15 m² chacune

- un bureau de 10 m²

- un pallier de 10 m² (possibilité d’aménager en une chambre)

- une grande pièce lumineuse de 26 m² + une mezzanine de 8 m²

- une salle d’eau de 9 m² avec douche et wc

au sous-sol :

- une cave en terre battue de 40 m²

Le tout sur un terrain de 1998 m² arboré et fleuri, entièrement clos et légèrement en pente, avec :

- une grande terrasse de 18 m² et son barbecue intégré

- une grande allée goudronnée pour garer environ 10 voitures

- un puits qui fourni de l’eau selon le niveau de la nappe phréatique

- un poulailler et son enclos

- de nombreux jeunes arbres fruitiers de quelques années (2 pommiers, 2 poiriers, 1 prunier, 1 abricotier, 1 mirabellier, 1 cognassier, 1 figuier, 2 cerisiers, 2 pêchers, 3 noisetiers, 3 noyers, 1 olivier...)

- vue dégagée sur les prairies environnantes

- peu de vis-à-vis

Données techniques :

- chauffage : insert cheminée fermée + chaudière bois + chaudière fioul

- fenêtres : double vitrage PVC sauf une fenêtre simple vitrage bois

- charpentes, toiture, huisseries et boiseries en très bon état

- assainissement (non collectif) : micro-station installée en 2019

- combles aménageables

- chauffe eau électrique

- non relié au gaz de ville

- éligible fibre optique

La maison est saine, bien entretenue et totalement habitable.

Le diagnostic immobilier est à jour et date du 8 mai 2025 :

- consommation énergétique 349 kWh/m²/an (F)

- émission de gaz à effet de serre : 34 kg CO2/m²/an (D)

Frais actuels de chauffage annuels pour 2 personnes à 19°C (chiffres réels non basés sur une estimation) :

- environ 13 stères de bois : environ 1000 € selon le prix du stère de bois

- 0 € de fioul

Frais actuels d’électricité annuels pour 2 personnes (chiffres réels non basés sur une estimation) :

- consommation électrique : 5100 kWh (120 €/mois)

La maison est idéale pour ceux qui sont à la recherche d’un grand espace de vie dans un endroit calme à la campagne mais qui reste proche de toutes les commodités et voulant s’installer sans travaux.

A venir découvrir !

Agences immobilières / démarcheurs commerciaux, merci de s’abstenir.

Prix de vente 395 000 € (hors frais de notaire)

Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite n’hésitez pas à nous contacter.