Maison individuelle

Maison familiale rénovée au calme, à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Découvrez cette charmante maison de 160 m², quasi entièrement rénovée, nichée au cœur d'un quartier résidentiel paisible de Saint-Jean-de-la-Ruelle. Elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort moderne et de tranquillité.

Description détaillée de l'intérieur :

Laissez-vous séduire par cette maison où le confort et la modernité se rencontrent :

• Une vaste et lumineuse pièce de vie de 53 m², véritable cœur de la maison, agrémentée d'une cuisine aménagée (sauf réfrigérateur et lave-vaisselle) neuve, parfaite pour les moments de convivialité et baignée de lumière.

• 3 chambres,  avec possibilité d’en faire une 4è, pièce actuellement utilisée commen dressing

• Un bureau, un espace dédié idéal pour le télétravail ou les études.

• Une salle de bain

• Une salle d'eau avec WC (à prévoir de rénover)

• Un WC indépendant pour plus de fonctionnalité.

• Un parquet flottant chaleureux habille toutes les pièces de vie et les chambres, à l'exception des salles d'eau.

Atouts supplémentaires :

• Un rez-de-jardin, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies (aujourd’hui aménagé avec une buanderie, un cellier, une salle de sport, un garage avec porte motorisée neuve, deux ateliers, une cuisine d’été) et des accès directs à l'extérieur.

• Plusieurs vérandas tout autour de la maison, un véritable atout au moindre rayon de soleil, un mode de chauffage économique ! 

Description de l'extérieur :

Profitez d'un bel espace extérieur avec :

• Une parcelle de 512 m² offrant de l'espace pour vos activités de plein air.

• Une cour permettant de stationner facilement plusieurs véhicules en toute sécurité et un carport.

• Un jardin à l'arrière de la maison

Points forts et localisation:

• Quartier très calme et résidentiel, vous garantissant une qualité de vie sereine et agréable à Saint-Jean-de-la-Ruelle.

• Bien quasi entièrement rénové, vous offrant un confort moderne et évitant des gros travaux à prévoir.

• A proximité : écoles de la maternelle au lycée, commerces (Auchan, Leroy Merlin, Lidl…), transports en commun (Bus et tram à 5min), à 10 min en vélo de l’hyper centre d’Orléans.

Informations pratiques :

• DPE : classe énergétique D / émissions de gaz à effet de serre : D

• Impôts fonciers : 2100 euros à l’année

• Chauffage au gaz, chaudière quasi neuve.

• Consommation EDF / GDF : 363 euros par mois électricité et gaz confondus pour une maison très bien chauffée (autour de 21°/22°)