Maison 137 m², 6 pièces dont 3 chambres-piscine-garage aménageable-atelier-terrasses-jardin-pergola

A environ 20 mn de LA ROCHELLE, ensemble immobilier unique qui vous permet plusieurs possibilités d’aménagement et un cadre de vie agréable, composé :

- d'une maison d'habitation avec de beaux volumes, rénovée d’une superficie de 137 m² sur une parcelle de 363 m² comprenant : au rez-de-chaussée : véranda chauffée et isolée, grande pièce de vie comprenant cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon, arrière-cuisine, chambre pouvant faire office de bureau avec baie vitrée avec accès sur terrasse en bois, dégagement avec placard, salle d'eau avec meuble double vasques et wc séparé. A l’étage : le palier dessert deux grandes chambres dont l’une avec un grand dressing avec étagères et penderies sur toute la largeur (grande capacité de stockage et de largeur). Pas de travaux à prévoir. Aucunes anomalies sur les diagnostics techniques qui sont disponibles, DEP : classe énergie D (véranda incluse) et GES : B ;

- d’une piscine avec pompe à chaleur et alarme de sécurité ; - d’un garage d’une superficie de plus de 51m² attenant à la maison avec accès par l'ouverture réalisée par un professionnel entre l'arrière-cuisine et le garage (grande porte de service) vous permettant d’agrandir la surface habitable aussi bien au niveau du rdc qu’à l’étage ou de développer un projet locatif. Le garage est également équipé d’une porte de secours et d’une grande porte enroulable (moteur et télécommandes SOMFY). Les autorisations d'urbanisme, les factures et les décennales de l'entreprise qui a réalisé les travaux sont disponibles.

- d’un atelier d’environ 31m² incluant une cave d'environ 7,48 m² avec compteur électrique individuel (pilotable du compteur électrique de la maison), accès à l'eau (meuble double vasques et mitigeur) et plusieurs accès pour tuyau arrosage. Prises électriques.

- Jardin entièrement clos et aménagé, terrasse en bois avec pergola. Un puits sous la partie sur laquelle sont situées les poubelles. Tout à l’égoût.

Nombreux équipements: Sonnette/visiophone ARLO avec accès téléphone portable, volets solaires SOMFY sur toutes les portes vitrées et fenêtres avec box TAHOMA et télécommandes individuelles et générale (possibilité de programmer et de piloter les volets avec le téléphone portable), climatisation réversible, insert à granules…).

Toutes les pièces de vie sont équipées de prises électriques, prises ethernet, nombreux branchements possibles dans toutes les pièces. Chauffage récent, double vitrage, portail motorisé, fibre …

Possibilité de déduire du mobilier du prix d’acquisition pour vous permettre de réduire les frais d’acquisition. A proximité de FERRIERES et de sa zone commerciale.

Commune en plein essor qui offre toutes les commodités nécessaires : école, commerces, pharmacies, transports en commun, boulangerie, auto-école, presse-supérette ... Ville permettant de profiter de la tranquillité et proche des grands axes et de la côte Atlantique. PAS D’HONORAIRES D’AGENCE.