Maison TS

De particulier à Particulier

Prix 128 000€ (à débattre dans la limite du raisonnable)

Au cœur de la Dordogne, 35mn de Saint Emilion, magnifique sud-ouest de la France, découvrez cette jolie maison T3 d’une superficie d’environ 89, typiquement périgourdine.

Cette demeure mitoyenne en R+1de plein pied, propose une jolie distribution des pièces, en rdc, comprenant un séjour et sa cheminée d’époque, un espace cuisine, un jardin extérieur (50 m2 env.), une première salle d’eau et WC au côté d’un cellier.

A l’étage vous trouverez 2 chambres individuelles entourées de placards bas avec plafond rampant et la 2eme salle de bain.

Cette maison ancienne a eu successivement une grosse rénovation structurelle, thermique et esthétique à partir de 2005, en 2014 et 2024-2025.

A PARTIR DE :

2005     Toiture refaite avec inclusion de vélux.

Isolation laine de verre.

Sol entre rdc et 1^er étage pose de Poutres Neuves et Planchers neufs.

Cloisonnages pour création de deux chambres et salle de bain au 1^er étage.

Au rdc redistributions des pièces avec espaces ouverts salon cuisine et deux pièces crées afin d’avoir la salle d’eau et le cellier.

Carrelages neufs sur tout le rdc

2014     Poses des fenêtres neuves PVC double vitrage et porte d’entrée au rdc.

2022-2023

La commune a refait tous les écoulements d’eau usée, d’arrivée d’eau potable, et dans son programme enfouis l’électricité et la fibre

adossée sur façade côté rue (prête à être connecté où vous voulez à l’intérieur).

               Chaussées, trottoirs et éclairages des rues sont refait à neuf.

2024     Pose de radiateurs électriques des dernières générations et programmables.

Remise à blanc de toute la maison intérieure.

Finition câblage pour électroménager cuisine.

Meubles des salles d’eau et salle de bain neufs avec lavabo neufs.

Prises électriques neuves ainsi que les interrupteurs.

2025     Restructurations jardin.

A proximité, dans le village, vous trouverez : Poste - boulangerie – coiffeur – restaurant – associations – bibliothèque ….

Autres commodités à 4 km (Montpon-Ménestérol) :

Gare avec parking gratuit

Plusieurs zones commerciales

Centre-ville vivant professionnels de santé –

Ecoles et lycées….

Administrations

Axes routiers autoroute à 6 km.

Bordeaux à 70 km.

Périgueux à 50 km.

Bergerac à 41 km.

Saint Emilion à 37 km.