Maison de ville familiale

Agréable maison de famille, proche des commerces, pharmacie, maison de santé, écoles, bus, activités sportives et culturelles. Petite ville active et vivante. Maison de famille, construite par mes parents et rénovée par moi-même, j'ai donc toutes les informations de constructions/rénovations/agrandissements etc.

Cuisine : 23m2 (un cumulus indépendant de celui de la salle de bain, 1 climatisation révisée 2024)

Salon, salle à manger : 44m2 (avec poêle à bois ramoné chaque année buches 90cm et possibilité de créer des bouche de répartition de la chaleur)

4 Chambres entre 11 et 18 m2 (1 climatiseur révisé 2024 dans la chambre parentale, placard intégrés dans 3 chambres sur 4, absent dans celle de 18m2)

Salle de bain: douche italienne, baignoire, double vasque et WC 10 m2, VMC changée 2024

2ème WC indépendant

Buanderie/laverie environ 17m2 (chaudière ici)

Cave enterrée 9m2 (cuve fioul contenance 2000L ici)

Grande dépendance de 70m2 hauteur camping car ok + 1 mezzanine de rangement et un emplacement pour poêle à bois (retiré celui ci pour la vente)

Carport pouvant accueillir 2 voitures + 1 mezzanine de rangement

Fibre optique

Tout à l'égout

Chauffage fioul ( étude pompe à chaleur récente 14 000€ avec dépose, déplacement au garage et repose de la nouvelle chaudière et rajout 1 radiateur selon étude à la buanderie = à étudier selon revenus et prim rénov de l'état)

Double vitrage sur menuiseries alu et bois

Isolation soufflée 2017, ourdi béton

Toiture vérifiée 2023 par maçon après la tempête

Puit à remettre en fonction (pompe inexistante) avec arrosage intégré présent, à réviser

Parc arboré constructible dons possibilité de faire une piscine

Volière avec emplacement clapier en dur

Cabanon de jardin

Portail électrique

Terrain entièrement clôt

Environ 1000€ de fioul par an, + bois de chauffage selon utilisation

Environ 1500€ d'électricité

Taxe foncière 1800€

A mi distance entre Agen et Montauban (40 et 35 km)

8 km de Moissac

15 km de Castelsarrasin (autoroute)

20 km de Valence d'Agen/Golfech

70 km de Toulouse

Je serais heureuse de vous accueillir pour visiter si votre projet d'achat est amorcé ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de photos ou autres infos