Propriété: Maison de bourg 78 m² + Dépendances aménageables 200m² + Jardin clos

Dans bourg dynamique proche Melle situé sur le chemin de St Jacques de Compostelle, ensemble immobilier à rénover entièrement, comprenant 2 bâtiments reliés par un porche avec dépendances en pierre, exposé sud-est, au fort potentiel, composé de :

1ère Maison : 78 m2

- Rez-de-chaussée : entrée avec couloir desservant pièce de vie et cuisine + cuisine avec accès jardin (peut être ouverte sur l’espace salle à manger) + pièce de vie avec cheminée

- Etage : palier + WC + 2 chambres (18m²) + salle d'eau

- 3ème niveau : grenier aménageable, charpente saine

2ème Maison / Dépendances: 200m2

- murs en pierres typiques du pays

- eau et électricité

- préau ouvert sur le jardin et appentis

- 1 pièce au rez-de-chaussée avec cheminée

- 1 pièce à l’étage avec cheminée

- grenier aménageable (mezzanine possible)

Les 2 maisons ont des alimentations (eau, électricité) et des accès indépendants mais elles peuvent aussi être reliées.

Extérieurs :

- jardin ombragé clos de murs en pierre et sans vis-à-vis, 230m2

- porche fermé par portail pour stationner 2 véhicules

- maison de bourg mitoyenne des 2 cotés mais avec vue dégagée

- Eligible à la fibre.

- Chauffage : radiateurs électriques

- Eau chaude : ballon individuel

- DPE : classement permettant l’éligibilité à MaPrimeRénov

- Raccordement tout à l’égout à prévoir (accessible dans la rue)

- Travaux à prévoir : de multiples possibilités s’offrent à vous : habitation principale, maison secondaire, gîte, chambres d’hôtes, habitation/local professionnel, investissement locatif pour étudiants (demande sur le secteur)…

SITUATION GEOGRAPHIQUE

- Village dynamique avec maison des associations

- Commerces dans le village : agence postale, coiffeur, commerce multi-service (café, bar, restaurant, presse, supérette), bar, lieux de culte

- Tous commerces (supermarché, bricolage, déchetterie…) et commodités (pharmacie, banques, brocante…) à 5 min

- Ecole primaire

- Patrimoine : Proximité Marais Poitevin, chemin de St Jacques de Compostelle, festivals de musique…

- Gare TVG Niort à 30 min en voiture (TGV direct pour Paris-Montparnasse – durée du trajet : 2h)

- Accès autoroutier A10 : 30 min en voiture

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Curieux s’abstenir. Merci.