Maison d'architecte

À saisir, maison d’architecte meublée, livrée en été 2022. Bâtie sur un terrain piscinable de 1308 m² situé dans un villagecalme et ensoleillé au centre des vignobles et châteaux du Médoc, à cinq minutes des bords de la Gironde et 20 minutes des plages de l’océan. Une école primaire, transports, restaurant, mairie, bureau de poste et commerce alimentaire plus tabac sont présents.

Cette maison T5, composée de deux grandes chambres, d’une salle d’eau avec grande douche à l’italienne et sèche serviettes soufflant, d’un WC séparé, d’un cellier et d’un salon ultra lumineux de 59 m² en séjour cathédrale, intégrant une cuisine très moderne avec îlot central double face, l’ensemble de la fourniture en électroménager y est présent. L’éclairagede la maison y a particulièrement été soigné…

L’arrière de la maison est orienté sud-ouest, l’emprise au sol est de 145 m² et 118 m2 en surface pondérée. Le jardinpaysagé intègre l’arrosage automatique sur puit foré, d’un robot tondeuse, d’un abri de jardin design.

Une grande terrasse couverte de 25 m2 située à l’arrière de la bâtisse vous offre une situation très calme et sans vis-à-vis. L’ensemble de la structure utilise des matériaux de grande qualité : charpente traditionnelle, fenêtres en aluminium et vitrages argon grosse épaisseur, 2 baies coulissantes dont une à galandage sur la partie terrasse, volets roulants alu isolés avec commande centralisée, clim réversible gainable avec commande à distance, ballon thermo dynamique, sol 60/60 en faillance italienne emmaillée….

Le clos du terrain est traité de manière très moderne, le portail de 4 m motorisé donne accès à un espace parking surdimensionné.

Quelques informations :

Isolation phonique et thermique surpondérée. DPE : A.  Classe climat : A   RT2012 : 0,38

G1, G2, RT 2012, DPE à jour, décennale.