Charmante maison St Thomas de Conac

Découvrez le cadre de vie idéal dans cette maison spacieuse de 163 m², située à seulement 3 minutes à pied du bourg animé, où vous trouverez toutes les commodités : boucherie, épicerie, buvette, point relais, boulangerie, bibliothèque, poste et mairie.

Profitez d’un cadre paisible, à proximité (à pied) de l'école primaire et d'un arrêt de bus pour l'école jumelée et le collège.

✨ Détails de la propriété :

- **Terrain** : 483 m²

- **Grand salon** : 44 m², idéal pour recevoir vos proches, verrière installée sur un pan du mur

- **Cuisine semi-ouverte** : conviviale et fonctionnelle

-** Cellier sous escaliers

-**Arrière cuisine de plus de 19 m² avec cuisine équipée fonctionnelle

- **4 chambres** : dont une suite parentale de 17,5 m² avec salle d'eau privative

- **2 salles de bain** : rénovées, combinant modernité et confort

🌳 À l’extérieur, offrez-vous des moments de détente dans le jardin qui comprend :

- Un coin hamac et un espace anciennement potager, parfait pour accueillir une piscine

- Une charmante terrasse en bois avec la possibilité de végétaliser son toit, prises de courant et éclairage

- Un coin poulailler pour vos envies de jardinage

-Portail s'ouvrant dans la totalité pour y entrer sa voiture, place de parking devant si préférée ou pour accueillir.

🚗 **Grand garage** : équipé d'une petite buanderie (sèche-linge, lave-linge), avec des rangements pratiques et une lumière automatique. Le garage et la terrasse disposent de plusieurs prises électriques pour plus de commodité.

Mezzanine installée à rafraîchir.

💡 Équipements :

-double vitrage dans l'ensemble de la maison, portes et fenêtres : + oscillo battant dans la cuisine, salon, arrière cuisine, salle de bain commune et chambre parentale.

- Connexion Internet fibre installée

- Chauffage : deux poêles à bois (le principal chauffe aussi deux chambres du haut par trappes) et un chauffage à inertie

- Système de tout-à-l'égout et bases pour adoucisseur d’eau

DPE fait : E+ (ancienne maison), pas d'amiante, pas de termites, isolation des combles faite, pas de nécessité ni d'urgence à faire des travaux d'isolation.

Cette maison entretenue, avec douches rénovées l'année dernière et chauffe-eau changé il y a deux ans, sera peut-être pour vous un véritable coup de cœur, partie indépendante (arrière cuisine chambre et salle de bain du bas) envisageable pour location ou accueil de la famille, idéale et clé en main pour résidence secondaire.

📞 **N'attendez plus ! Contactez-nous pour visiter votre future maison à Saint Thomas de Cognac !** 🏡✨

Sans agence - agence et démarchage s'abstenir.