Charmante maison St Thomas de Conac

Découvrez le cadre de vie idéal dans cette maison spacieuse de 163 m², située à seulement 3 minutes à pied du bourg animé, où vous trouverez toutes les commodités : boucherie, épicerie, buvette, point relais, boulangerie, bibliothèque, poste et mairie.

Profitez d’un cadre paisible, à proximité (à pied) de l'école primaire et d'un arrêt de bus pour l'école jumelée et le collège.

✨ Détails de la propriété :

- **Terrain** : 483 m²

- **Grand salon** : 44 m², idéal pour recevoir vos proches, verrière installée sur un pan du mur

- **Cuisine semi-ouverte** : conviviale et fonctionnelle

-** Cellier sous escaliers

-**Arrière cuisine de plus de 19 m² avec cuisine équipée fonctionnelle

- **4 chambres** : dont une suite parentale de 17,5 m² avec salle d'eau privative

- **2 salles de bain** : rénovées, combinant modernité et confort

🌳 À l’extérieur, offrez-vous des moments de détente dans le jardin qui comprend :

- Un coin hamac et un espace anciennement potager, parfait pour accueillir une piscine

- Une charmante terrasse en bois avec la possibilité de végétaliser son toit, prises de courant et éclairage

- Un coin poulailler pour vos envies de jardinage

-Portail s'ouvrant dans la totalité pour y entrer sa voiture, place de parking devant si préférée ou pour accueillir.

🚗 **Grand garage** : équipé d'une petite buanderie (sèche-linge, lave-linge), avec des rangements pratiques et une lumière automatique. Le garage et la terrasse disposent de plusieurs prises électriques pour plus de commodité.

Mezzanine installée à rafraîchir.

💡 Équipements :

-double vitrage dans l'ensemble de la maison, portes et fenêtres : + oscillo battant dans la cuisine, salon, arrière cuisine, salle de bain commune et chambre parentale.

- Connexion Internet fibre installée

- Chauffage : deux poêles à bois (le principal chauffe aussi deux chambres du haut par trappes) et un chauffage à inertie

- Système de tout-à-l'égout et bases pour adoucisseur d’eau

DPE fait : E+ (ancienne maison), pas d'amiante, pas de termites, isolation des combles faite, pas de nécessité ni d'urgence à faire des travaux d'isolation.

Cette maison entretenue, avec douches rénovées l'année dernière et chauffe-eau changé il y a deux ans, sera peut-être pour vous un véritable coup de cœur, partie indépendante (arrière cuisine chambre et salle de bain du bas) envisageable pour location ou accueil de la famille.

Taxe foncière : 739€/an

📞 **N'attendez plus ! Contactez-nous pour visiter votre future maison à Saint Thomas de Cognac !** 🏡✨

Sans agence - agence et démarchage s'abstenir.