T4 en Duplex avec jardin et un grand garage - entre annecy et Genève

Cette propriété en duplex est située à Sallenôves dans une belle petite copropriété au calme idéalement situé à quelques pas de l'École Primaire Publique de Sallenôves. À proximité immédiate de La Balme-de-Sillingy et d'Épagny : centres commerciaux, boutiques, restaurants et services. Accès facilité aux transports en commun. Position stratégique pour les travailleurs frontaliers : Genève se trouve à seulement 30 km.

L'ensemble comprend un appartement de 83,93m² (80,04 m² loi Carrez), un grand jardin privatif entièrement clôturé de 55m² et un garage de 34m²

• Au rez-de-chaussée vous y trouverez une entrée avec un WC indépendant avec lave-main, un salon séjour ouvert sur la cuisine équipée de 31.45m² avec un accès direct à une terrasse en bois de 29 m².

• À l’étage une salle de bain de 5,91 m² avec WC et baignoire, trois belles chambres de 14 m² et 11 m² et 9 m² toutes aménagées de dressings.

• Vous aurez également la possibilité d’aménager les combles afin de créer une quatrième chambre ou un bureau.

Prix de vente : 375000€

Nb de lots dans la copropriété : 44 dont 20 à usage d'habitation

Montant annuel des charges de copropriété : 50€/trimestre

Pas de procédure en cours.

Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 11/10/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence immobilière s’abstenir – Merci de me contacter en PV pour informations complémentaires et visite.