Vente Maison 93 m2 (loi Carrez) 4 pièces sur terrain 504 m2

Maison 93 m2 (loi Carrez) 4 pièces sur terrain 504 m2

Sulniac (environ 3 800 hab), à 20 minutes de vannes en voiture     

295 000 € TTC, hors frais de notaire

Dépôt de garantie : 25 000 €

Promesse de vente devant notaire et signature de la vente devant notaire

(Agences : ne pas m'appeler, merci)

Localisation

- Cinq minutes à pied du centre bourg : tous commerces, pôle médical, écoles, médiathèque…

- Dans résidence très calme, en impasse, pas de copropriété.

Détail pièces maison plein pied surface habitable 93 m2 (loi Carrez), dont véranda

- Exposition sud-ouest

- Séjour très lumineux exposé sud (25,71 m2)

- Cuisine ouverte (10,72 m2)

- Deux chambres (10,62 m2 et 10,90 m2)

- Un bureau (7,62 m2)

- Salle de bains avec WC (6,71 m2)

- Véranda (19,25 m2)

- Couloir menant au garage (1,65 m2)

- Garage (19,84 m2)

- Actuellement résidence secondaire, bien entretenue

- Toiture : ardoises naturelles crochets et inox + fermettes à l’intérieur

Description

- Années de construction : maison 2005, véranda 2006, garage 2021

- Jardin environ 400 m2 tout autour de la maison (entretien facile), avec terrasse devant environ 15 m2

- Portail double battant PVC manuel bon état

- Porte d’entrée principale isolante laissant passer la lumière du jour (PVC Maugin) installée en 2019

- Le séjour donne sur une cuisine aménagée ouverte (avec bar en sapin solide, machine à laver la vaisselle 2020, hotte électrique), puis une véranda et une chambre ; couloir menant au garage en passant devant la salle de bains avec WC, une chambre et un bureau face à face.

- Séjour spacieux et lumineux avec trois placards, avec poêle à bois 3 faces, prévu pour chauffer plus de 100 m2

- Fenêtres PVC double vitrage blanc, volets roulants manuels à chaque fenêtre

- Chauffage électrique radiateurs fonte (5 radiateurs) et poêle à bois 3 faces (marque Panadero, bûches 30 cm)

- Cumulus dans salle de bains 200 litres ; en parfait état de fonctionnement

- Garage d’environ 20 m2 construit en 2021, isolé côtés et toit, porte coulissante non sectionnelle avec porte d’entrée évitant d’ouvrir le rideau, avec un lavabo eau froide et machine à laver le linge dans le fond, un raccordement prévu pour un éventuel WC

Extérieur

- Terrain de 504 m2, la maison est quasiment au milieu du terrain ; des haies d’espèces variées tout autour qui préservent l’intimité

- Une cabane de jardin 5 m2

- Une terrasse devant la porte fenêtre du séjour d’environ 15 m2

- Possibilité de garer une voiture dans le garage + une voiture devant le portail

Performance énergétique

- Classe énergie (DPE) : D

- Émissions de gaz à effet de serre (GES) : émission 617 kg de CO₂ par an (B)

- État risque et pollution : me demander le document par mail

Entretiens récents 

- Toiture 2023 : traitement par pulvérisation sur couverture complète ; pose d'une résine Imperméabilisation sur la couverture complète garantie 5 ans

- Véranda 2023 : nettoyage et traitement du toit 

- Façade 2024 : enduit démoussé et hydrofugé

Environnement calme et agréable

- Proximité des commerces centre bourg. Tout est faisable à pied : médiathèque, boulangerie, coiffeur, deux cafés, un fleuriste, une pharmacie, un Intermarché, une pompe à essence, un locker Mondial Relay, un magasin bio, un magasin d’électro-ménager, un opticien, un centre équestre, une église, un restaurant, un pizzaiolo, écoles primaires, arrêt de bus, médecin, pharmacie, infirmière, ostéopathe, podologue…

- Départ de nombreuses randonnées pédestres dans un rayon de 10 km

- 25 minutes de la mer en voiture (Damgan, presqu’île de Rhuys…)

- Risques naturels : inondation pas de risque connu ; séisme faible ; mouvement de terrain inconnu ; retrait gonflement des argiles faible ; radon important ; canalisation de transport de matières dangereuses inconnu : pollution des sols inconnu (pdf du rapport envoyé sur demande ou téléchargeable sur georisques.fr)

Charges annuelles moyennes (actuellement résidence secondaire)

- EDF 2024 : 753 €

- Saur (eau) échéancier 2025 : 270 €

- Taxe d’habitation 2024 : 817 €

- Taxe foncière 2024 : 841 €

- Une prise téléphone

- Accès internet : Fibre (fonctionne actuellement avec Free)

Informations complémentaires

- Pas de procédure en cours

- Rafraîchissement des peintures à prévoir